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合同签了,但是没到生效日期可以毁约吗?

3.3w浏览 #合同事务 匿名 2020-09-25 鄂尔多斯
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合同生效日期前可以毁约吗?
合同生效日期前可以毁约的,如果双方签订合同在里面约定了生效日期,在未到期之前,任何一方都可以毁约并且不用承担违约责任,因为这个时候合同还没有生效,不具备法律效力。一般的合同是签订的时候就生效,这样以后没特殊情况不能毁约。
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房产合同已签但卖家毁约怎么赔偿
房产合同已签但卖家毁约可以要求卖家根据实际的赔偿进行,或者根据双方约定条款进行赔偿。房产违约一定是进行定金处罚原则,如果买房违约,那么卖方不进行退还定金,如果卖房毁约的,那么卖房需要支付两倍的定金给买方。
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
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