廉价房与商品房的区别，廉价房可以买卖吗？廉价房的土地使用权和房子使用权是多少年，可以续签吗。

[律师回复] 你好，廉价房，又称经济适用房。是政府通过给予开发商一定减免税收和土地出让金等优惠政策，降低房屋销售价格，并对购房者条件进行限制的楼盘。一般来讲，对购房者的限制包括有当地常住户口、年收入不得高于一定额度、购买面积不得超过个人住房补贴面积标准（超标补差价）等。因为享有一些优惠政策，房价比普通商品住宅要低很多。但大多地理位置比较偏，且五年内不得买卖。同时，申购手续比较复杂，而且由于开发商惟利是图的本性，房屋质量也不是太保证。