夫妻双方离婚了，娃娃的监护权归妈妈，房产归妈妈和未成年娃娃拥有，如果要卖房子是不是夫妻双方都要同意

法律规定：监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。虽然法律有上述规定，但实际操作较难。如你的情况，你自己卖房屋后，前夫就可以，以损害未成年人利益（即娃儿）你。娃儿也可以在成年后以自己的利益受到损害为由。多协商，多思量。祝顺利。