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热门问答·房产纠纷
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已购公房和商品房的区别是什么
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已购公房和商品房区别
公房是单位或企业分配给员工居住的房屋，房改后转为个人产权的称为已购公房，可交易。未购买产权的公房不能直接买卖。商品房是开发商合法建造的住宅，价格随行就市。公房交易税费特殊，满两年免增值税，个税按1%或差额20%收取；不满两年商品房需全额缴纳5.6%增值税，满两年非普通住宅按差额5.6%收费。
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房产纠纷
婚前购房婚后卖房需要对方签字吗
[律师回复] 婚前购房在不同情况下，婚后卖房是否需要对方签字有所不同。
1. 若一方用个人财产全款购买且登记在自己名下，婚后卖房无需对方签字。此房产属婚前个人财产，购买方有完全处分权，可自行决定房产的处置。
2. 若婚前购房婚后用夫妻共同财产还房贷，卖房时最好取得对方同意并签字。虽房产登记在购房一方名下，但共同还贷部分涉及夫妻共同财产，取得对方签字可避免日后因财产分割产生纠纷。
3. 若房屋产权登记在双方名下，卖房需双方签字，这是保障双方对房产共同权益的必要程序。
建议在涉及房产买卖时，充分了解相关法律规定，根据实际情况妥善处理，避免不必要的法律风险。
1. 若一方用个人财产全款购买且登记在自己名下，婚后卖房无需对方签字。此房产属婚前个人财产，购买方有完全处分权，可自行决定房产的处置。
2. 若婚前购房婚后用夫妻共同财产还房贷，卖房时最好取得对方同意并签字。虽房产登记在购房一方名下，但共同还贷部分涉及夫妻共同财产，取得对方签字可避免日后因财产分割产生纠纷。
3. 若房屋产权登记在双方名下，卖房需双方签字，这是保障双方对房产共同权益的必要程序。
建议在涉及房产买卖时，充分了解相关法律规定，根据实际情况妥善处理，避免不必要的法律风险。
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个人收购和购买物品的区别
个人收购是指一个公司通过产权交易取得其他公司一定程度的控制权，以实现一定经济目标的经济行为。收购是企业资本经营的一种形式，既有经济意义，又有法律意义。
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公司经营醉驾交通肇事主责一死两伤已积极赔偿取得谅解书灌云法院会判处驾驶证吊销几年？
[律师回复] 交通事故，主责，驾驶证不一定会被吊销
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快速解决“交通事故”问题
购房认购协议书有法律效力吗
[律师回复] 法律分析：
1. 性质明确：购房认购协议书是预约合同，是买卖双方为将来订立正式房屋买卖合同所达成的初步协议，体现双方平等、自愿的原则。
2. 内容关键：会明确房屋基本情况、价款、定金等，这为后续正式交易奠定基础，保障双方权益。
3. 违约担责：若一方违反约定，另一方有权追究违约责任，收受定金方违约需双倍返还定金，促使双方遵守约定。
4. 效力限制：存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，受损害方有权请求撤销；与正式合同冲突时，以正式合同为准。
提醒：
签订购房认购协议书时要仔细审查条款，避免陷入欺诈等陷阱，若遇复杂情况，可咨询专业人士进一步分析。
1. 性质明确：购房认购协议书是预约合同，是买卖双方为将来订立正式房屋买卖合同所达成的初步协议，体现双方平等、自愿的原则。
2. 内容关键：会明确房屋基本情况、价款、定金等，这为后续正式交易奠定基础，保障双方权益。
3. 违约担责：若一方违反约定，另一方有权追究违约责任，收受定金方违约需双倍返还定金，促使双方遵守约定。
4. 效力限制：存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，受损害方有权请求撤销；与正式合同冲突时，以正式合同为准。
提醒：
签订购房认购协议书时要仔细审查条款，避免陷入欺诈等陷阱，若遇复杂情况，可咨询专业人士进一步分析。
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想了解，开大车过红绿灯时正常前行，因搭车有盲区，没看到斑马线，行人撞死行人，这样的责任怎么划分？
[律师回复] 你好，我是刘律师。你你所描述的情况，若行人闯红灯，将会承担一部分责任。但并不会免除你的责任，交警队可能判罚55或主次这样的责任。
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限购房和不限购房区别
限购就是限制购买，要满足一定条件才可以购买，而且满足条件候还有限制购买的数量，比如北京限购政策一家只能买一套房，包括商住公寓 复式的产品，不限购就是没有购买限制，只要你有钱买就可以，区别就是有钱限购的不一定能买到，不限购的有钱随便买。
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房产纠纷你好，我俩已经申请离婚了，等到领离婚证的时候，对方反悔了，百般刁难，原来答应的事现在都不照做了，我是不该起诉离婚？
[律师回复] 你好，如果登记离婚走不通的话，这边建议您找律师进行诉讼离婚
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快速解决“婚姻家庭”问题
已认定为工伤,还走什么程序
[律师回复] 认定为工伤后，后续还有一系列重要程序。
1. 劳动能力鉴定：这是确定工伤职工劳动功能及生活自理障碍程度等级的关键环节。用人单位、工伤职工或其近亲属要向设区的市级劳动能力鉴定委员会申请，同时提交工伤认定决定和相关医疗资料，以便准确鉴定伤残等级。
2. 待遇申领：根据鉴定结果，工伤职工能享受对应工伤保险待遇，包括医疗费用报销、停工留薪期工资等，若构成伤残还有伤残津贴。若单位未缴工伤保险费，需由单位支付全部待遇。
3. 协商或仲裁（如有争议）：若双方就待遇等问题存争议，可先协商；协商不成，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁结果不服，可再向法院起诉。
建议职工及时申请劳动能力鉴定，准确提供资料。若遇争议，保持理性，依法通过合适途径解决。
1. 劳动能力鉴定：这是确定工伤职工劳动功能及生活自理障碍程度等级的关键环节。用人单位、工伤职工或其近亲属要向设区的市级劳动能力鉴定委员会申请，同时提交工伤认定决定和相关医疗资料，以便准确鉴定伤残等级。
2. 待遇申领：根据鉴定结果，工伤职工能享受对应工伤保险待遇，包括医疗费用报销、停工留薪期工资等，若构成伤残还有伤残津贴。若单位未缴工伤保险费，需由单位支付全部待遇。
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建议职工及时申请劳动能力鉴定，准确提供资料。若遇争议，保持理性，依法通过合适途径解决。
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商品房和房改房的区别
商品房与房改房的区别主要体现在价格调控、销售对象、购房面积限制以及优惠政策上。房改房价格受政府调控，主要面向满足特定条件的员工，且购房面积有限制，政府提供优惠如折扣。而商品房则无此优惠，市场调控，面向广泛购房者。
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房产纠纷你好！脑外伤已出院十几天！单位不让上班怎么办
[律师回复] 你好，什么原因导致的脑外伤？单位不让上班的理由是什么？您这边具体情况是怎么样的，建议您来电咨询
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快速解决“劳动纠纷”问题
购买二手房的流程是什么？，想了解：二手房交易过程中有哪些潜在的法律风险？
[律师回复] 购买二手房流程包括购房资格审核、看房选房、产权调查、协商签约、网签备案、资金监管、办理过户及交房结算
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新房购买诉讼费怎么算
[律师回复] 法律分析：
（1）新房购买相关诉讼中，诉讼费计算依据《诉讼费用交纳办法》，按诉讼请求金额或价额按比例分段累计交纳。这体现了根据案件涉及金额大小合理确定诉讼费的原则，保障司法资源合理分配。
（2）对于不同金额区间有明确的交纳比例，如不超1万元交50元，1 - 10万元部分按2.5%等。这种分段计算方式能使诉讼费交纳更为公平合理，避免一刀切。
（3）除诉讼费外，部分案件可能涉及申请费等其他费用，需按具体情况和规定交纳，以确保各类司法程序正常开展。
提醒：
不同购房纠纷案件情况各异，具体诉讼费计算可能有差别，建议咨询专业人士进一步分析。
（1）新房购买相关诉讼中，诉讼费计算依据《诉讼费用交纳办法》，按诉讼请求金额或价额按比例分段累计交纳。这体现了根据案件涉及金额大小合理确定诉讼费的原则，保障司法资源合理分配。
（2）对于不同金额区间有明确的交纳比例，如不超1万元交50元，1 - 10万元部分按2.5%等。这种分段计算方式能使诉讼费交纳更为公平合理，避免一刀切。
（3）除诉讼费外，部分案件可能涉及申请费等其他费用，需按具体情况和规定交纳，以确保各类司法程序正常开展。
提醒：
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商业保险报工伤有时间限制吗
[律师回复] （一）仔细研读保险合同条款。在购买商业保险后，要认真查看合同中关于理赔申报时间的具体约定，明确知晓自己需要在什么期限内通知保险公司。这样在发生工伤事故时，能清楚按照合同要求及时申报，避免因不清楚时效条款而错过申报时间。
（二）发生工伤后尽快通知保险公司。一旦发生可能涉及商业保险报销工伤的情况，要尽快联系保险公司，按照合同约定的时间要求进行申报，比如合同规定在知道事故发生起7日或15日内申报的，就要严格遵守该时间限制。
（三）及时收集和保留证据。在申报理赔的过程中，要注意收集与工伤事故相关的各种证据，如医疗诊断证明、事故现场证明、工作记录等。因为随着时间推移，证据收集难度可能增大，及时收集保留证据有利于顺利获得理赔。
法律依据：《中华人民共和国保险法》规定，投保人、被保险人或者受益人知道保险事故发生后，应当及时通知保险人。故意或者因重大过失未及时通知，致使保险事故的性质、原因、损失程度等难以确定的，保险人对无法确定的部分，不承担赔偿或者给付保险金的责任，但保险人通过其他途径已经及时知道或者应当及时知道保险事故发生的除外。
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（三）及时收集和保留证据。在申报理赔的过程中，要注意收集与工伤事故相关的各种证据，如医疗诊断证明、事故现场证明、工作记录等。因为随着时间推移，证据收集难度可能增大，及时收集保留证据有利于顺利获得理赔。
法律依据：《中华人民共和国保险法》规定，投保人、被保险人或者受益人知道保险事故发生后，应当及时通知保险人。故意或者因重大过失未及时通知，致使保险事故的性质、原因、损失程度等难以确定的，保险人对无法确定的部分，不承担赔偿或者给付保险金的责任，但保险人通过其他途径已经及时知道或者应当及时知道保险事故发生的除外。
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商品房认购书和买卖合同有什么区别
目的不同。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同，商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。
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房产纠纷请问下我幺舅无儿无母无父母无任何嘱托，有7姐妹，2个姐姐已死但有子女有配偶，请问死了的2个姐姐可以分财产吗
[律师回复] 您好，子女可以代为继承的
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快速解决“婚姻家庭”问题
我妺子有一张车她拿去二手车市场抵押，抵了3万块，跟老板协商车开几天，开几天后她又把车当在另外一家。现在第一个老板要告他诈骗，成立吗，我们跟老板也在协商钱还他利息也照样给他。他不同意，他就要车，可是车已经二次当了。这样够成诈骗吗？
[律师回复] 你妹妹的行为是否构成诈骗，需要具体情况具体分析。
如果她在第一次抵押时，与二手车市场老板协商好可以开走几天，且未隐瞒后续可能将车再次抵押的意图，同时在第二次抵押时也如实告知了对方车辆已抵押的情况，并且有还款的意愿和计划，只是暂时无法立即归还车辆，那么一般不构成诈骗，这更倾向于民事纠纷中的债务问题。
然而，如果她在第一次抵押时，故意隐瞒了后续要将车再次抵押的想法，并且在第二次抵押时也没有告知新的抵押权人车辆已经抵押的事实，具有非法占有第一次抵押所得款项的目的，比如将款项用于挥霍或者明知无法偿还却仍然如此操作，那么这种行为就可能构成诈骗。在这种情况下，即使你们现在愿意还钱和利息，也不影响对其之前行为性质的判断，不过积极协商还款可以作为一个从轻的情节在量刑时予以考虑。
如果她在第一次抵押时，与二手车市场老板协商好可以开走几天，且未隐瞒后续可能将车再次抵押的意图，同时在第二次抵押时也如实告知了对方车辆已抵押的情况，并且有还款的意愿和计划，只是暂时无法立即归还车辆，那么一般不构成诈骗，这更倾向于民事纠纷中的债务问题。
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我父亲的姐姐想以我父亲的名义购买车辆，车辆户籍落在我父亲名下，贷款由我父亲每月承担，期限两年，两年后我父亲再将车辆过户给我父亲姐姐，购买车的款项及利息购买车当日一次支付给我父亲，并做好协议说车辆出事与我父亲无关，但车辆由我父亲的姐姐使用，我父亲的姐姐想以此换取国家的购车财政补贴，我想知道这样如果车辆出现重大交通安全事件的时候我父亲是否需要承担责任
[律师回复] 如果车辆出现重大交通安全事件，你父亲可能需要承担一定责任，具体如下：
- 一般情况下由使用人担责：根据《民法典》第1209条规定，因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任。你父亲的姐姐是车辆实际使用人，一般情况下若发生交通事故，首先由她承担责任。
- 车主有过错时需担责：机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。比如你父亲知道或应当知道车辆存在缺陷，且该缺陷是交通事故发生原因之一；知道或应当知道驾驶人无驾驶资格或未取得相应驾驶资格；知道或应当知道驾驶人因饮酒、服药或患有妨碍安全驾驶机动车的疾病等依法不能驾驶机动车等情况，你父亲需承担相应责任。
虽然你父亲和姐姐可能会签订协议说车辆出事与你父亲无关，但该协议一般仅在他们两人之间有效，不能对抗第三人。如果因车辆事故给他人造成损失，受害者仍可能要求登记车主即你父亲承担责任，你父亲承担责任后可依协议向你父亲的姐姐追偿。
- 一般情况下由使用人担责：根据《民法典》第1209条规定，因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任。你父亲的姐姐是车辆实际使用人，一般情况下若发生交通事故，首先由她承担责任。
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虽然你父亲和姐姐可能会签订协议说车辆出事与你父亲无关，但该协议一般仅在他们两人之间有效，不能对抗第三人。如果因车辆事故给他人造成损失，受害者仍可能要求登记车主即你父亲承担责任，你父亲承担责任后可依协议向你父亲的姐姐追偿。
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