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离婚后两人共同购买房子,同居了两三个月,现在分了房子该怎么归置?但是房子只有一个人的名字写的是我的名字!购买房子的时候,对方只是帮我借款

4.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-29 江苏南京
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安置房一房两卖,房子怎么判
关于安置房一房两卖现象的法律判决分析在涉及一套房产两次买卖的情况下,房屋所有权的最终归属主要取决于以下几个因素:首先,若双方均主张享有该房屋的所有权,那么房产将归先完成交易过户程序的那一方所有;其次,若双方都没有完成过户手续,那么该房产则会归已经完成预告登记的一方所有;再次,如果双方均未完成上述手续,那么该房产将归首先实际占有该房屋的那一方所有;最后,若双方均未实际占有该房屋,那么该房产将归首先支付购房款项的那一方所有。除此之外,如果双方都没有支付任何购房款项,那么该房产将会归首先签订购房协议的那一方所有。
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房产纠纷
安置房一房两卖,房子怎么判
判断安置房归属,可遵循以下规则:1.优先完成过户的一方拥有所有权;2.若都未过户,则预告登记者优先;3.若都未过户且未预告登记,则实际占有者优先;4.若都未占有,则先付款者优先;5.若都未付款,则先签合同者拥有所有权。
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房产纠纷
丈母娘的房子我女婿有居住权吗
[律师回复] 一般情况下,丈母娘的房子女婿不一定有居住权,具体分析如下:
有居住权的情况
经丈母娘同意:如果丈母娘准许女婿居住,无论是基于亲情给予许可,还是有借住之类的约定,女婿可以居住。比如丈母娘与女婿签订了书面的借住协议,允许女婿在一定期限内居住在其房屋内。
签订居住权合同并登记:若丈母娘与女婿签订了居住权合同,并且按照法律规定向登记机构申请了居住权登记,那么女婿依法享有居住权。例如,丈母娘考虑到女儿女婿的实际情况,通过书面合同形式为女婿设立居住权,并完成了登记手续。
依遗嘱取得:如果丈母娘通过遗嘱的方式为女婿设立了居住权,且遗嘱合法有效,女婿也可以取得居住权。比如丈母娘在遗嘱中明确表示,自己去世后,女婿有权在该房屋内居住一定年限。
没有居住权的情况
丈母娘不同意:丈母娘作为房屋的所有权人,对房屋享有排他性的占有、使用、收益和处分的权利。若丈母娘明确表示不同意女婿居住,女婿则无法定的居住权。
未签订居住权合同或无其他合法依据:如果既没有丈母娘的同意,也没有签订居住权合同,或者不存在其他合法取得居住权的情形,如依遗嘱等,女婿通常不享有居住权。例如,女婿仅以婚姻关系为由,在丈母娘未同意的情况下,主张对丈母娘房屋的居住权,是没有法律依据的。
一个房子卖了两次什么合同有效
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与一个房子卖了两次什么合同有效相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
一个房子卖了两次哪些合同有效
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房子拆了没得安置怎么办
可以向法院起诉处理,要求对方按照协议内容履行,通常在进行房屋拆迁时,双方需要签订拆迁协议,在协议中需要约定如何进行补偿,因此房子拆了没得安置怎么办,可以直接起诉。
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