请问买的精装修房子埋在混凝土里冷水管漏水，现在泡了楼下，房子质保期已过？责任谁承担？

[律师回复]
一、依照法律规定以及您的信息，您大致可以争取的权益有：
1、纠纷属于相邻关系纠纷。根据《物权法》规定，不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。房屋内漏水导致下面房屋就会漏水，已妨碍其房屋的使用，漏水人有义务查清漏水原因，解决漏水问题。
2、房屋所有人对其房屋享有合法使用的权利，任何人不得非法侵害。屋主有义务对其房屋行使管理职责。没履行管理职责致使房屋漏水导致楼下房屋受损，已侵犯其对房屋的使用权，有权要求楼上房屋业主查清漏水原因，对漏水的设施进行维修，并做好防水处理，确保房屋不再漏水。如造成其他财产损失，有权要求楼上的邻居进行赔偿。
3、损失数额应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。因此，漏水一家先进行赔偿，查清事故原因是开发商责任，就已经赔偿的数额有权向开发商追责。
二、主要的法律依据：
1、第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
2、第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。