农村房屋买卖常见的法律问题有哪些

您好，针对您的农村房屋买卖常见的法律问题有哪些问题解答如下,
1、房屋买卖中房屋与土地的“主从”关系。
2、现有法律规范中对农村房屋买卖问题的规定。
3、最高人民对农村房屋买卖效力的意见。
4、农村房屋买卖合同的效力认定。
《物权法》第152条至155条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建房，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《土地管理法》第62条第3款规定，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”