赠与的房屋可要求返还吗

您好，关于赠与的房屋可要求返还吗这个问题，我的解答如下, 签订房产赠与合同一定要慎重。经过公证的房产赠与合同一般来说是不能轻易撤消的，除非房产产权还未转移，合同双方都同意终止合同的时候，赠与合同才会失去法律效应。现在不少老年人会把自己惟一的房子给子女，经常会办理赠与合同，这类赠与合同的赠与人要慎重，因为一旦赠与合同生效，老人就丧失了房屋的。老人处理惟一房产产权比较好的办法是用遗嘱的形式，因为遗嘱是在老人过世以后才生效，可以避免一系列的纠纷。赠与人可以撤消赠与的情形赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与人在下列情形下可以撤销赠与：
(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。
(2)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是、还是约定义务，受赠人都必须履行，其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力，那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。
(3)受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当按照约定履行义务，否则赠与人有权撤销赠与。另外，赠与人的继承人或监护人也享有赠与。(合同法)第193条规定：固受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者监护人可以撤销赠与。赠与人的撤销权，应当自知道撤销原因之日起1年内行使。赠与人的继承人或者监护人的撤销权，应当自知道撤销原因之日起6个月内行使。赠与人或其继承人、监护人在规定的期限内不行使的，撤销权归于消灭。赠与被撤销的，撤销权人可以向受赠人请求返还赠与的财产。