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已办理在建抵押工程的房子,但抵押权人同意对外销售能买吗?

帮助5人 3.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-09-30 黑龙江鸡西
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    房产拍卖法律服务
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    理论上能卖，但要把预售房屋从在建工程抵押中逐步割离，已设定在建工程抵押权项目的商品房的预售，可按如下步骤操作：首先，要理清法律关系，预售部分要先解除抵押关系，后签订预售合同，否则，签订的预售合同将是无效合同。即先由开发企业向银行支付与解除预售房屋所需偿还贷款额度相当的款项，或提供与该款项等值的其他财产作担保后，银行同意解除预售部分的抵押关系，开发企业再将已解除抵押关系的部分商品房预售给购房人。见简单来说，对于各方风险都很巨大，手续繁琐可操作性差，基本能视为不能销售。
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    8 2020-09-30
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已办理在建抵押工程的房子,但抵押权人同意对外销售能买吗?
[问题分析]： 您好，您所提出的是债权债务关系中就抵押、担保、质押、留置、典当的权利设立、责任承担及相关问题产生的纠纷的问题，在抵押担保中常见的，关于抵押担保问题，是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
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