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认购书定金纠纷应该如何处理

帮助5人 3.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-10-01 安徽宣城
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 认购书定金纠纷如何处理
    认购书一般包括什么内容:
    (1)买卖双方当事人的基本情况;
    (2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);
    (3)房屋价款计算;
    (4)定金;
    (5)签署正式买卖合同的期限、条件等。
    实践中,围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的,并没确定肯定购房,只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位,且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果,销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量,有些人就不再想买了,但提出不买,开发商就会说定金不退。
    那么发生认购书定金纠纷,该怎么处理呢?
    最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    第五条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
    全文
    8 2020-10-01
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