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2020门面租赁合同怎么样写,签订门面租赁合同时需要注意什么

帮助5人 4.5w浏览 #合同事务 匿名 2020-10-02 四川遂宁
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    门面租赁合同怎么写,签订门面租赁合同时需要注意什么
    以门面租赁合同范本为例。
    甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方,为明确甲乙双方的权利和义务关系,经双方平等协商,特订立如下合同:
    一、房屋的坐落与面积
    1、甲方出租给乙方的房屋位于 。
    2、出租房屋面积共______ 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。
    二、租赁期限
    自二O 年 月 日起至二O 年 月 日止,租期 年。乙方如要求续租,则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
    三、租赁金额及付款方式
    1、乙方以月租人民币 元(大写),经营甲方店铺。该门面房租金_____年内不变。自第______年起,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
    2、付款办法: 。
    四、租赁期间双方的权利和义务
    1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权,任何单位和个人不得干涉和侵犯。
    2、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)概由乙方负责。
    3、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方应爱护店铺设施,如有损坏,乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装,须经甲方同意后方可施工,其费用由乙方负责。
    4、乙方必须遵守交通和公共秩序,保持店铺门前畅通和落实门前“三包”,如有违反,所造成的一切损失概由乙方负责。
    5、乙方应在国家法律政策允许的内经营,遵纪守法,服从有关部门的监督管理,不得搞非法经营,否则造成后果由乙方负责。
    6、租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用,必须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人,按违约处理。
    五、违约责任
    1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
    2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。
    3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
    4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
    5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
    6、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
    六、解决争议的方式
    乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决;协商解决不成的,任何一方依可以向甲方所在地人民。
    签订门面租赁合同时该注意的事项
    门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的门面合同。狭义门面合同指指一切门面合同。还有最狭义门面合同仅指民事合同中的债权合同。
    门面租赁合同具有以下的相关法律:
    (一)在租售方未允许的情况下,租方不能私自将房屋使用性质改变,或改变房屋结构。
    (二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。
    (三)续租租赁期满,租售方如有意续租,则租方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。
    (四)合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的,租售方有权解除合同;
    (1) 未按约定期限交付租金,超过 未定 天以上的。
    (2) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自改变租赁房屋的结构或用途,经租售方书面通知,在限 定的时间内仍未修复的。
    (3) 在租赁期内,未经租售方书面认可或同意,擅自转租或转让承租房屋的。
    (五)在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:
    (1)租赁方、租方双方协商一致,书面变更或解除本合同。
    (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。
    (3)在租赁期间,租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
    (4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不 能继续履行的。
    门面租赁合同生效形式
    (一)当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
    (二)依法成立的合同,自成立时生效。
    门面租赁合同的无效形式
    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
    (三)以合法形式掩盖非法目的;
    (四)损害社会公共利益;
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定
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    6 2020-10-02
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