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前几日和开发商签订了一份认购协议《认购书》并交付认购金1万元,因贷款不顺利,放弃购买,找开发商向退回认购金,开发商推诿一拖再拖迟迟不给答复,并要求我支付一部分违约金,请问他的要求合理吗?商品房管理办法中说的定金与订金要求可以全额退回,没有关于认购金的规定,请您帮助我解释一下,我应该怎么办,谢谢

帮助5人 3.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-10-03 呼伦贝尔市
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    平台特邀法务
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    认购金,通常是房地产交易领域的一种习惯做法,购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议,在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,在约定的时间内,卖方不得将该房屋售予他人,如买方决定不购买,卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿,不退给买方。定金,是一种合同履行的担保,根据我国民法通则和《担保法》规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保,如果收受方违约,应双倍返还定金;给付方违约,则无权要求对方返还。订金,目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。
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    12 2020-10-03
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