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我家兄妹六个,三男三女,我是最小的。其他兄弟姐妹均有新的宅基地,并且已经建房成家立业。我一直随父亲居住,父亲年事已高。现在我已经在父亲的宅基地上建了新房,但宅基土地使用证上依然是我父亲的名字。现在兄弟几个提出这个房子是父亲所有,他们都应该共同享有,请问这在法律上房屋真正应该归谁所有?

帮助5人 3.7w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-10-03 福建龙岩
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律师解答 共1条
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    1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
    2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
    3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢
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    8 2020-10-03
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