我邻居是个五保户他已去世他的房屋及土地使用权归谁

在《土地管理法》第八条规定：农村的土地除法律规定属于国家所有的属于农民集体所有，包括农民的宅基地、自留地等，而且农村的土地是按照家庭承包制进行承包，农村的五保户家庭去世之后，其承包的土地没有共有人，所以其土地应该归农村集体组织所有。就房产来说，由于五保户家庭没有法定的继承人，所以大多数情况之下无人能够继承五保户家庭的房产，这个时候其房屋也将归农村集体组织所有。与此同时《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》中第五十五条规定：农村集体组织对“五保户”实行“五保”时，双方有扶养协议，则按照协议处理；这也是就是当前农村集体组织供养的五保户在去世后，其房产归农村集体组织所有的原有。但以下几种情况他人也能够继承农村五保户的房产。
1、五保户老人立有遗嘱，明确且房产继承人的房产。
2、对五保户老人有扶养事实，并且能够证明五保户人在世时对其尽了赡养义务，以及有一定扶助的人。扩展资料《关于贯彻执行继承法若干问题的意见》56．扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协议，扶养人或集体组织无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般不予补偿；遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。57．遗产因无人继承收归国家或集体组织所有时，按继承法第十四条规定可以分给遗产的人提出取得遗产的要求，人民应视情况适当分给遗产。58．人民在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。59．人民对故意隐匿、侵吞或争抢遗产的继承人，可以酌情减少其应继承的遗产。60．继承诉讼开始后，如继承人、受遗赠人中有既不愿参加诉讼，又不表示放弃实体权利的，应追加为共同原告；已明确表示放弃继承的，不再列为当事人。61．继承人中有缺乏劳动能力又没有生活来源的人，即使遗产不足清偿债务，也应为其保留适当遗产，然后再按继承法第三十三条和民事诉讼法第一百八十条的规定清偿债务。62．遗产已被分割而未清偿债务时，如有法定继承又有遗嘱继承和遗赠的，首先由法定继承人用其所得遗产清偿债务；不足清偿时，剩余的债务由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还；如果只有遗嘱继承和遗赠的，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还。