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怎么区别购房定金和订金呢

帮助5人 4.7w浏览 #合同事务 匿名 2020-10-05 河南平顶山
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    对于怎么区别购房定金和订金呢这个问题,解答如下, 怎么区别购房定金和订金呢
    二手房交易要注意定金和订金的区别,前者属于不退款协议,后者属于带条件的协议。
    比如一套房子业主挂牌价100万,你通过经纪公司的介绍喜欢这套房子,你初期投入了2万元定金,如果你之后又不要这套房子,业主就有权没收定金,如果业主又不想出售,业主就必须双倍赔偿定金;同样这套房子,你通过经纪公司的介绍喜欢这套房子,但你想议价,经纪公司为了帮你争取最好的议价效果,会要求你下个订金(也称诚意金或保证金),如果价格谈到你出的价格订金就自动转为定金,发挥定金的法律作用,如果价格谈不到你出的价格订金如数退还给你。
    关于订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。另外,根据房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:
    (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
    (2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
    (3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
    (4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
    全文
    10 2020-10-05
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定金与订金有什么区别呢?
1、定义区别。订金是预订所付的钱,是当事人的一种支付手段,只是单方行为,不具有明显的担保性质。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。2、实质内容区别,订金没有担保性质,不具备法律效应。定金有担保性质,具备法律效应。
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