买房过程中卖家以银行审批时间过长为由，说从银行解压后拿房产证需要费用，还想让买方再出钱，不出钱就不卖了？这可以起诉卖家吗？说从银行解压后拿房产证需要费用，不出钱就不卖了？这可以起诉卖家吗？

[律师回复] 关于房产证的情况很多，需要具体情况具体分析。比如开发商一直不给办房产证，怎么到开发商住所地，维护自己的合法权益。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。