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怎么确定一物二卖合同效力

4.6w浏览 #合同事务 匿名 2020-10-06 贵州毕节
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怎么确定一物二卖合同效力
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一物二卖合同效力是如何确定的
先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的,人民法院应予支持;均未受领交付,先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持;均未受领交付,也未支付价款,依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持。
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合同事务
如何确定一物二卖合同效力
买卖合同是诺成性合同,双方当事人意思表示一致即告成立。而依法成立的合同,自成立时生效。因此,只要合同系双方当事人的真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合同均应被确认为有效合同。
1w浏览2025-02-04
一房二卖如何确定合同效力
[律师回复] 解析:
所谓"一房二卖"(注1)乃房地产所有者将同一房屋出售予两位购买者之行为,以及为此房屋与两位购买者分别签订房屋买卖合同的做法。虽然法律并未绝对禁止一物二卖,也未就此现象理所应当地予以合同效力的否认,只需合同符合法律严格规定的有效性要素即可视为有效且合法施行。换句话说,倘若这两份合同并未触犯法律明文规定的无效条款的话,那么它们均将被认定为有效的合同。而且,仅仅因为业主早前刚签署了一份房屋买卖合同,他随后拟立的第二份买卖合同便不意味着必然失效。因而,这样的情况便会导致业主因"一房二卖"而产生两份必须依约执行的合同义务,若其中任意一份合同无法如期实施,那么这位业主便需承担违约赔偿责任。若两份买卖合同皆属有效且每位买方都坚决主张依约行事的话,此时应根据房屋所有权变更手续是否顺利完成、房屋归属者是否合法占据房产以及买卖合同出现的确切日期等因素来确定权利维护的优先次序。但是,对于那些恶意办理上诉手续的买方来说,他们的权益将无法优先于合法拥有并妥善管理该物业的真正卖家。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
3.9w浏览
如何确定一物二卖合同效力
10w+浏览2024-02-23
一房二卖合同效力怎么确定
根据法律中的规定,一房二卖合同中如果其中一个买受人已经取得了房屋的所有权证的,那么另外一个买受人签订的房屋买卖合同可能被撤销或者认定为无效合同。一般情况下发生一房二卖情况的可以进行协商,如果协商不成的那么可以到法院进行起诉。
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合同事务
一物二卖合同效力是如何确定的
一物二卖合同效力的确定:1、先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的,人民法院应予支持;2、均未受领交付,先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的,人民法院应予支持。
1w浏览2025-02-19
一房二卖如何确定合同效力
[律师回复] 解析:
所谓"一房二卖"(注1)乃房地产所有者将同一房屋出售予两位购买者之行为,以及为此房屋与两位购买者分别签订房屋买卖合同的做法。虽然法律并未绝对禁止一物二卖,也未就此现象理所应当地予以合同效力的否认,只需合同符合法律严格规定的有效性要素即可视为有效且合法施行。换句话说,倘若这两份合同并未触犯法律明文规定的无效条款的话,那么它们均将被认定为有效的合同。而且,仅仅因为业主早前刚签署了一份房屋买卖合同,他随后拟立的第二份买卖合同便不意味着必然失效。因而,这样的情况便会导致业主因"一房二卖"而产生两份必须依约执行的合同义务,若其中任意一份合同无法如期实施,那么这位业主便需承担违约赔偿责任。若两份买卖合同皆属有效且每位买方都坚决主张依约行事的话,此时应根据房屋所有权变更手续是否顺利完成、房屋归属者是否合法占据房产以及买卖合同出现的确切日期等因素来确定权利维护的优先次序。但是,对于那些恶意办理上诉手续的买方来说,他们的权益将无法优先于合法拥有并妥善管理该物业的真正卖家。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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一物二卖合同效力是如何确定的
10w+浏览2023-09-18
一房二卖如何确定合同效力
“一房二卖”指房地产所有者将同一房屋售予两位购买者,并分别签订合同。若合同符合法律有效性要素,均视为有效。业主因此产生两份合同义务,违约需赔偿。确定权利维护次序需考虑房屋所有权变更、归属及合同日期。恶意买方权益不优先于合法卖家。
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房产纠纷
一房二卖如何确定合同效力
“一房二卖”指房地产所有者将同一房屋售予两位购买者,并分别签订合同。若合同符合法律有效性要素,均视为有效。业主因此产生两份合同义务,违约需赔偿。确定权利维护次序需考虑房屋所有权变更、归属及合同日期。恶意买方权益不优先于合法卖家。
1w浏览2024-04-22
一房二卖如何确定合同效力
[律师回复] 解析:
所谓"一房二卖"(注1)乃房地产所有者将同一房屋出售予两位购买者之行为,以及为此房屋与两位购买者分别签订房屋买卖合同的做法。虽然法律并未绝对禁止一物二卖,也未就此现象理所应当地予以合同效力的否认,只需合同符合法律严格规定的有效性要素即可视为有效且合法施行。换句话说,倘若这两份合同并未触犯法律明文规定的无效条款的话,那么它们均将被认定为有效的合同。而且,仅仅因为业主早前刚签署了一份房屋买卖合同,他随后拟立的第二份买卖合同便不意味着必然失效。因而,这样的情况便会导致业主因"一房二卖"而产生两份必须依约执行的合同义务,若其中任意一份合同无法如期实施,那么这位业主便需承担违约赔偿责任。若两份买卖合同皆属有效且每位买方都坚决主张依约行事的话,此时应根据房屋所有权变更手续是否顺利完成、房屋归属者是否合法占据房产以及买卖合同出现的确切日期等因素来确定权利维护的优先次序。但是,对于那些恶意办理上诉手续的买方来说,他们的权益将无法优先于合法拥有并妥善管理该物业的真正卖家。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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一物二卖合同效力
10w+浏览2024-11-02
一房二卖怎么确定合同效力
“一房二卖”指房屋所有人将同一套房卖给两位购房者,若两份协议均有效,应按已完成的所有权变更登记、合法占用房屋及签约次序等因素确定权益保障顺序,恶意完成登记的购买方利益不得优先于已合法占有的买方。无法履行合约时,原房东需赔偿。
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房产纠纷
一房二卖合同怎么确定效力
一房二卖合同若符合法定生效要件,即被视为合法有效。包括:一是合同基于各方真实、自由意愿达成;二是当事人具备完全民事行为能力;三是合同内容及条款遵循法律法规,不悖公序良俗;四是其他特定情境下的法律规定,如产权清晰、无权利冲突等。合法的一房二卖合同需满足基本的民事行为规范及特定不动产交易法规要求。
1w浏览2024-04-15
一房二卖如何确定合同效力
[律师回复] 解析:
所谓"一房二卖"(注1)乃房地产所有者将同一房屋出售予两位购买者之行为,以及为此房屋与两位购买者分别签订房屋买卖合同的做法。虽然法律并未绝对禁止一物二卖,也未就此现象理所应当地予以合同效力的否认,只需合同符合法律严格规定的有效性要素即可视为有效且合法施行。换句话说,倘若这两份合同并未触犯法律明文规定的无效条款的话,那么它们均将被认定为有效的合同。而且,仅仅因为业主早前刚签署了一份房屋买卖合同,他随后拟立的第二份买卖合同便不意味着必然失效。因而,这样的情况便会导致业主因"一房二卖"而产生两份必须依约执行的合同义务,若其中任意一份合同无法如期实施,那么这位业主便需承担违约赔偿责任。若两份买卖合同皆属有效且每位买方都坚决主张依约行事的话,此时应根据房屋所有权变更手续是否顺利完成、房屋归属者是否合法占据房产以及买卖合同出现的确切日期等因素来确定权利维护的优先次序。但是,对于那些恶意办理上诉手续的买方来说,他们的权益将无法优先于合法拥有并妥善管理该物业的真正卖家。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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股权一物二卖合同效力
10w+浏览2024-10-28
一房二卖合同效力怎么确定
《民法典》第143条规定民事法律行为有效性需具备行为能力、意思表示真实及不违反法律强制性规定和公序良俗三大条件。第469条阐述了合同形式多样化,包括文字、口头和其他形式,特别强调电子数据交换、电子邮件等形式可视作书面形式。
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房产纠纷
一房二卖合同效力怎样确定
一房二卖合同效力符合法定有效条件是有效的。法定有效条件有:符合当事人真实的意思表示;当事人是具有相应的民事行为能力人;合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定;合同内容符合公序良俗;法定其他有效条件等。
1w浏览2024-09-30
一房二卖如何确定合同效力
[律师回复] 解析:
所谓"一房二卖"(注1)乃房地产所有者将同一房屋出售予两位购买者之行为,以及为此房屋与两位购买者分别签订房屋买卖合同的做法。虽然法律并未绝对禁止一物二卖,也未就此现象理所应当地予以合同效力的否认,只需合同符合法律严格规定的有效性要素即可视为有效且合法施行。换句话说,倘若这两份合同并未触犯法律明文规定的无效条款的话,那么它们均将被认定为有效的合同。而且,仅仅因为业主早前刚签署了一份房屋买卖合同,他随后拟立的第二份买卖合同便不意味着必然失效。因而,这样的情况便会导致业主因"一房二卖"而产生两份必须依约执行的合同义务,若其中任意一份合同无法如期实施,那么这位业主便需承担违约赔偿责任。若两份买卖合同皆属有效且每位买方都坚决主张依约行事的话,此时应根据房屋所有权变更手续是否顺利完成、房屋归属者是否合法占据房产以及买卖合同出现的确切日期等因素来确定权利维护的优先次序。但是,对于那些恶意办理上诉手续的买方来说,他们的权益将无法优先于合法拥有并妥善管理该物业的真正卖家。
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具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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动产一物二卖合同效力
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