店铺上的平台使用权,物权法

您好，针对您的店铺上的平台使用权,物权法问题解答如下, 　　
一、《物权法》
第一百四十九条规定：　　
1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。　　
2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。　　
二、商业地产到期后，不自动续期！　　　　按照物权法的规定，商业用地或非住宅建设用地使用权在期满时是不能自动续期的，需要提前申请续期，而且肯定要交纳土地使用权出让金！　　
1、《市国有建设用地供应办法(试行)》
第二十五条规定:土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。　　
2、《上海市国有建设用地使用权出让合同》对于土地期满后的处理方法则做出了“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”等约定。