律图审稿专业委员会3轮严审

什么是业主撤销权,业主撤销权的范围有什么

帮助5人 3.9w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-10-08 山东临沂
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 在线法律顾问
    在线法律顾问
    96人赞同了该解答
    咨询我
    业主撤销权
    在业主撤销权纠纷中,业主享有的撤销权仅限于业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益。

    一,传统民法理论认为,撤销权在性质上属于形成权。所谓形成权,是指权利人仅依其单方之意思表示即可使民事法律关系变更或消灭的权利。而业主撤销权所要撤销的是业主大会或业主委员会所作出的决定,所涉及的是多数人的利益,这必然应该是十分慎重的,不能单凭个别人的意志就可以决定,因此物权法并未赋予业主对业主大会或业主委员会决定直接撤销的权利,而必须经由人民法院审查该决定是否侵害了业主的合法权益,再作出是否撤销的判决。因此业主撤销权不属于传统民法所指的形成权。

    二,业主撤销权具有请求权的性质。业主撤销权,实质上是业主对自己的合法权益,包括物权、债权、知识产权等,在受到业主大会或业主委员会决定侵害时的侵害排除请求权的一种具体体现。当这种侵害排除请求权直接行使遭到拒绝后,法律赋予业主可以通过司法途径获得救济的权利。因此,业主撤销权,实质上是一种侵害排除请求权,具有请求权的性质。

    三,也是最具有实践意义的一点,业主撤销权与我国民法中明确规定的债权人撤销权、合同撤销权相比,也有其特殊之处。因为业主撤销权属于集体成员撤销权之
    一,是集体成员中的个体或部分个体对侵害其权益的集体决定进行抗辩的一种方式。物权法设立业主撤销权,是为了防止业主大会或者业主委员会滥用权利作出决定侵害业主合法权益。
    业主撤销权范围的界定

    一,关于业主委员会的性质。业主委员会这一组织虽然早在20世纪90年代即在某些地区产生,但作为专门术语出现在法律文本中却始于2020年颁布的《物业管理条例》。修订前的《物业管理条例》虽然并未对业主委员会予以正面界定,厘清业主委员会的内涵和外延,但在
    第十五条规定:“业主委员会是业主大会的执行机构。”2020年修订后的《物业管理条例》第十五条
    第一款删除了上述规定,改为“业主委员会执行业主大会决定的事项”。由于物权法以及相关配套法规对业主委员会的性质及地位并未明确,学术界以及实务界对业主委员会的性质存在很大争议。《物业管理条例》在修订后虽然未明确使用“执行机构”的表达方式界定业主委员会,但物权法
    第七十六条规定:“下列事项由业主共同决定……
    (七)有关共有和共同管理的其他重大事项……决定前款其他事项应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”据此,小区业主委员会应是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的常设执行机构,按照业主大会的决定行使管理小区的职责。

    二,关于业主撤销权适用范围。物权法第七十八条
    第二款规定:“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民予以撤销。”单从字面上理解,业主撤销权适用的客体就是由业主大会或者业主委员会作出的侵害业主合法权益的决定。但是,依照物权法相关规定,除了业主大会明确授予的职责外,业主委员会无权作出对业主权益具有现实不利影响的决定。根据物权法第七十六条的立法目的,《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条将物权法第七十八条第二款的规定扩张解释为不仅包括侵害业主的实体权利,也包括作出决定的程序违法。这样,业主行使撤销权的理由有如下两种:
    1、决定的内容直接侵害了业主的合法权益,如剥夺了业主利用公共设施的权利;
    2、决定的内容并无违法之处,但作出决定的程序违法或超越法定权限。与此相对应,对业主所享有的合法权益的侵害即可分为实体权益的侵害或程序权益的侵害。
    全文
    6 2020-10-08
    1对1在线咨询,最快9秒响应
    还有疑问?咨询可得专业解决方案
    1对1在线咨询,最快9秒响应
    还有疑问?咨询可得专业解决方案
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6141位律师在线平均3分钟响应99%好评
什么是业主撤销权,业主撤销权的范围有什么
一键咨询
  • 淄博用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户3分钟前提交了咨询
    烟台用户4分钟前提交了咨询
    泰安用户4分钟前提交了咨询
    140****5480用户2分钟前提交了咨询
    滨州用户1分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    136****4866用户1分钟前提交了咨询
    174****5418用户4分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    163****6508用户3分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    173****0821用户3分钟前提交了咨询
    青岛用户1分钟前提交了咨询
    178****4412用户4分钟前提交了咨询
    淄博用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户3分钟前提交了咨询
    烟台用户4分钟前提交了咨询
    泰安用户4分钟前提交了咨询
    140****5480用户2分钟前提交了咨询
    滨州用户1分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    136****4866用户1分钟前提交了咨询
    174****5418用户4分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    163****6508用户3分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    173****0821用户3分钟前提交了咨询
    青岛用户1分钟前提交了咨询
    178****4412用户4分钟前提交了咨询
  • 171****1713用户2分钟前提交了咨询
    137****6636用户4分钟前提交了咨询
    烟台用户2分钟前提交了咨询
    170****1341用户4分钟前提交了咨询
    132****0832用户3分钟前提交了咨询
    138****7337用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户3分钟前提交了咨询
    烟台用户4分钟前提交了咨询
    157****2042用户1分钟前提交了咨询
    166****8480用户2分钟前提交了咨询
    143****8813用户1分钟前提交了咨询
    聊城用户1分钟前提交了咨询
    泰安用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户4分钟前提交了咨询
    154****6728用户4分钟前提交了咨询
    聊城用户3分钟前提交了咨询
    175****8451用户2分钟前提交了咨询
    聊城用户2分钟前提交了咨询
    167****6746用户4分钟前提交了咨询
    枣庄用户2分钟前提交了咨询
    日照用户3分钟前提交了咨询
    143****7280用户3分钟前提交了咨询
    聊城用户3分钟前提交了咨询
    134****0226用户1分钟前提交了咨询
    132****0572用户2分钟前提交了咨询
    青岛用户1分钟前提交了咨询
    滨州用户1分钟前提交了咨询
    165****4732用户3分钟前提交了咨询
    潍坊用户1分钟前提交了咨询
    171****0213用户4分钟前提交了咨询
    174****1837用户4分钟前提交了咨询
    156****4827用户4分钟前提交了咨询
    177****0114用户3分钟前提交了咨询
    157****0243用户2分钟前提交了咨询
    聊城用户2分钟前提交了咨询
    170****5164用户1分钟前提交了咨询
    日照用户4分钟前提交了咨询
    淄博用户3分钟前提交了咨询
    130****7583用户3分钟前提交了咨询
    157****1068用户3分钟前提交了咨询
    130****5402用户3分钟前提交了咨询
    170****4336用户4分钟前提交了咨询
    日照用户3分钟前提交了咨询
    淄博用户1分钟前提交了咨询
    173****4625用户4分钟前提交了咨询
    日照用户1分钟前提交了咨询
    165****4118用户3分钟前提交了咨询
    136****2314用户3分钟前提交了咨询
    淄博用户2分钟前提交了咨询
    175****0280用户3分钟前提交了咨询
    133****8438用户2分钟前提交了咨询
    132****8318用户3分钟前提交了咨询
    青岛用户3分钟前提交了咨询
    潍坊用户2分钟前提交了咨询
    济宁用户4分钟前提交了咨询
    枣庄用户2分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    144****8741用户4分钟前提交了咨询
    142****8141用户3分钟前提交了咨询
    潍坊用户4分钟前提交了咨询
    枣庄用户3分钟前提交了咨询
    148****3544用户3分钟前提交了咨询
    青岛用户1分钟前提交了咨询
    枣庄用户3分钟前提交了咨询
    德州用户2分钟前提交了咨询
    152****7856用户3分钟前提交了咨询
    德州用户3分钟前提交了咨询
    滨州用户2分钟前提交了咨询
    162****0618用户3分钟前提交了咨询
    淄博用户2分钟前提交了咨询
    170****5815用户3分钟前提交了咨询
    148****0747用户3分钟前提交了咨询
    济南用户1分钟前提交了咨询
    152****1315用户1分钟前提交了咨询
    135****4421用户2分钟前提交了咨询
    152****4144用户2分钟前提交了咨询
    滨州用户1分钟前提交了咨询
    威海用户3分钟前提交了咨询
    东营用户3分钟前提交了咨询
    160****0101用户4分钟前提交了咨询
    泰安用户1分钟前提交了咨询
    临沂用户4分钟前提交了咨询
    135****3311用户1分钟前提交了咨询
    147****3647用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户1分钟前提交了咨询
    171****1713用户2分钟前提交了咨询
    137****6636用户4分钟前提交了咨询
    烟台用户2分钟前提交了咨询
    170****1341用户4分钟前提交了咨询
    132****0832用户3分钟前提交了咨询
    138****7337用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户3分钟前提交了咨询
    烟台用户4分钟前提交了咨询
    157****2042用户1分钟前提交了咨询
    166****8480用户2分钟前提交了咨询
    143****8813用户1分钟前提交了咨询
    聊城用户1分钟前提交了咨询
    泰安用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户4分钟前提交了咨询
    154****6728用户4分钟前提交了咨询
    聊城用户3分钟前提交了咨询
    175****8451用户2分钟前提交了咨询
    聊城用户2分钟前提交了咨询
    167****6746用户4分钟前提交了咨询
    枣庄用户2分钟前提交了咨询
    日照用户3分钟前提交了咨询
    143****7280用户3分钟前提交了咨询
    聊城用户3分钟前提交了咨询
    134****0226用户1分钟前提交了咨询
    132****0572用户2分钟前提交了咨询
    青岛用户1分钟前提交了咨询
    滨州用户1分钟前提交了咨询
    165****4732用户3分钟前提交了咨询
    潍坊用户1分钟前提交了咨询
    171****0213用户4分钟前提交了咨询
    174****1837用户4分钟前提交了咨询
    156****4827用户4分钟前提交了咨询
    177****0114用户3分钟前提交了咨询
    157****0243用户2分钟前提交了咨询
    聊城用户2分钟前提交了咨询
    170****5164用户1分钟前提交了咨询
    日照用户4分钟前提交了咨询
    淄博用户3分钟前提交了咨询
    130****7583用户3分钟前提交了咨询
    157****1068用户3分钟前提交了咨询
    130****5402用户3分钟前提交了咨询
    170****4336用户4分钟前提交了咨询
    日照用户3分钟前提交了咨询
    淄博用户1分钟前提交了咨询
    173****4625用户4分钟前提交了咨询
    日照用户1分钟前提交了咨询
    165****4118用户3分钟前提交了咨询
    136****2314用户3分钟前提交了咨询
    淄博用户2分钟前提交了咨询
    175****0280用户3分钟前提交了咨询
    133****8438用户2分钟前提交了咨询
    132****8318用户3分钟前提交了咨询
    青岛用户3分钟前提交了咨询
    潍坊用户2分钟前提交了咨询
    济宁用户4分钟前提交了咨询
    枣庄用户2分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    144****8741用户4分钟前提交了咨询
    142****8141用户3分钟前提交了咨询
    潍坊用户4分钟前提交了咨询
    枣庄用户3分钟前提交了咨询
    148****3544用户3分钟前提交了咨询
    青岛用户1分钟前提交了咨询
    枣庄用户3分钟前提交了咨询
    德州用户2分钟前提交了咨询
    152****7856用户3分钟前提交了咨询
    德州用户3分钟前提交了咨询
    滨州用户2分钟前提交了咨询
    162****0618用户3分钟前提交了咨询
    淄博用户2分钟前提交了咨询
    170****5815用户3分钟前提交了咨询
    148****0747用户3分钟前提交了咨询
    济南用户1分钟前提交了咨询
    152****1315用户1分钟前提交了咨询
    135****4421用户2分钟前提交了咨询
    152****4144用户2分钟前提交了咨询
    滨州用户1分钟前提交了咨询
    威海用户3分钟前提交了咨询
    东营用户3分钟前提交了咨询
    160****0101用户4分钟前提交了咨询
    泰安用户1分钟前提交了咨询
    临沂用户4分钟前提交了咨询
    135****3311用户1分钟前提交了咨询
    147****3647用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
无锡181****4422用户3分钟前已获取解答
南京188****7569用户1分钟前已获取解答
苏州134****7234用户1分钟前已获取解答
无锡181****4422用户3分钟前已获取解答
南京188****7569用户1分钟前已获取解答
苏州134****7234用户1分钟前已获取解答
无锡181****4422用户3分钟前已获取解答
南京188****7569用户1分钟前已获取解答
苏州134****7234用户1分钟前已获取解答
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

请向右滑动验证