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农村旧房屋买卖纠纷

帮助5人 3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-10-08 山东淄博
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律师解答 共1条
  • 房产纠纷法律咨询
    房产纠纷法律咨询
    47人赞同了该解答
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 通常,农村房屋买卖存在以下几类纠纷:
    一个是卖方的纠纷,多表现为:卖方没有房屋权属证明,以较低的价格将其农房卖给非本集体经济组织成员,如城镇居民,但随着房价的飞速上涨,利益的驱动使卖方不甘于当时的价格而试图收回房屋再次获利。
    因此,卖方常以买卖合同违反《合同法》规定为由,请求确认房屋买卖合同无效。
    第二种买方的纠纷。买方的纠纷具体来说为:由于农村房屋不具有产权证,或仅有乡镇产权,因此,在买卖合同签订后,买方是无法办理房屋产权过户登记或在合同约定的期限内取得房屋产权的。另外,目前一些政策性文件禁止向城镇居民出售农村房屋,于是买方便至,要求确认买卖合同无效,由卖方返还购房款,或请求卖方支付相应的违约金等。
    其他与农房买卖有关的纠纷并不直接表现为买卖合同纠纷,例如,农房联建一般是农民出地,他人出资来共同修建房屋,修好房屋后双方就协商分配时出现纠纷等情况。
    全文
    14 2020-10-08
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农村旧房屋买卖纠纷
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农村旧房屋买卖合同的内容有哪些?
农村旧房屋买卖合同的内容主要有买卖双方的信息、房产的信息、出售的价格、资金支付情况、违约责任以及需要说明的相关事项等,双方应当就旧房屋的产权情况以及违约情况进行详细说明,避免后期发生矛盾和纠纷。
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房产纠纷
农村旧房屋买卖纠纷怎么处理
协商、调解、仲裁和诉讼等四大途径。其中,协商方式被视为最理想及最恰当的途径,因为它要求合同各方能够在互信互助、友善和谐的氛围中,共同探讨分析、寻求解决方案;其次,当合同两方无法就某项问题达成共识时,可以考虑请求相关机构进行调解。
1w浏览2024-04-17
农村房屋翻建滴水纠纷怎么处理
[律师回复] 解析:
涉及购房合同引发的诸多纠纷,其应对策略通常涵盖了协商、调解、仲裁以及诉讼等多个环节。首当其冲的,应当优先选择协商这一最为理想且便捷的便捷途径进行解决。在此过程中,合约当事人各方均应秉持友好沟通及充分尊重彼此观点的原则,齐心协力地研讨出最佳的解决方案,以期达到最终的共识。倘若合约当事人双方在争议问题上无法达成一致意见,那么便可以考虑请求相关机构介入调解处理。举例来说,如果其中一方或者双方均属于国有企业,那么该企业有权向上一级主管部门提交调解申请。而上级主管部门则需要在公平公正的环境下,根据事实真相判断是非曲直,并以此为基础开展调解工作,严禁任何形式的行政干预。
此外,合约当事人还可以依法行使自身权益,向合同管理机关、仲裁机构甚至法院提出调解申请。若经协商和调解仍无法妥善解决争议,并且合约当事人并不愿意接受仲裁解决方案的话,便可以依据合约中所约定的仲裁条款或者在争议发生后达成的仲裁协议,向适当的仲裁机构启动仲裁程序。
最后,若合约文本中并未载明仲裁条款,亦无业已达成的仲裁协议存在,那么合约当事人便可以向司法机构提起诉讼,寻求司法救济途径以解决合同纷争。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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农村房屋能不能买卖 可以买卖农村房屋吗
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对买卖主体却有限制。
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房产纠纷
农村旧房屋买卖纠纷怎么解决
协商,调解,仲裁以及诉讼。首先,协商:作为合同的参与者,各方应该以诚恳、友善为基调,通过彼此间的共同努力和深入交谈来解决争端,这种方式无疑是最理想的选择。其次,调解:若合同当事人之间无法就问题达成共识,他们可以请求具有相应权限的机构展开调解工作。
1w浏览2024-04-17
农村房屋翻建滴水纠纷怎么处理
[律师回复] 解析:
涉及购房合同引发的诸多纠纷,其应对策略通常涵盖了协商、调解、仲裁以及诉讼等多个环节。首当其冲的,应当优先选择协商这一最为理想且便捷的便捷途径进行解决。在此过程中,合约当事人各方均应秉持友好沟通及充分尊重彼此观点的原则,齐心协力地研讨出最佳的解决方案,以期达到最终的共识。倘若合约当事人双方在争议问题上无法达成一致意见,那么便可以考虑请求相关机构介入调解处理。举例来说,如果其中一方或者双方均属于国有企业,那么该企业有权向上一级主管部门提交调解申请。而上级主管部门则需要在公平公正的环境下,根据事实真相判断是非曲直,并以此为基础开展调解工作,严禁任何形式的行政干预。
此外,合约当事人还可以依法行使自身权益,向合同管理机关、仲裁机构甚至法院提出调解申请。若经协商和调解仍无法妥善解决争议,并且合约当事人并不愿意接受仲裁解决方案的话,便可以依据合约中所约定的仲裁条款或者在争议发生后达成的仲裁协议,向适当的仲裁机构启动仲裁程序。
最后,若合约文本中并未载明仲裁条款,亦无业已达成的仲裁协议存在,那么合约当事人便可以向司法机构提起诉讼,寻求司法救济途径以解决合同纷争。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。
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房产纠纷
农村房屋买卖规定,农村房屋买卖是否合法
如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么买卖是合法的。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村。那么,由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖应认定为是合法的。房屋买卖合同经过多次流转,最后流转到同一个村村民手里,那么该房屋买卖也有效。
1w浏览2025-02-10
农村房屋翻建滴水纠纷怎么处理
[律师回复] 解析:
涉及购房合同引发的诸多纠纷,其应对策略通常涵盖了协商、调解、仲裁以及诉讼等多个环节。首当其冲的,应当优先选择协商这一最为理想且便捷的便捷途径进行解决。在此过程中,合约当事人各方均应秉持友好沟通及充分尊重彼此观点的原则,齐心协力地研讨出最佳的解决方案,以期达到最终的共识。倘若合约当事人双方在争议问题上无法达成一致意见,那么便可以考虑请求相关机构介入调解处理。举例来说,如果其中一方或者双方均属于国有企业,那么该企业有权向上一级主管部门提交调解申请。而上级主管部门则需要在公平公正的环境下,根据事实真相判断是非曲直,并以此为基础开展调解工作,严禁任何形式的行政干预。
此外,合约当事人还可以依法行使自身权益,向合同管理机关、仲裁机构甚至法院提出调解申请。若经协商和调解仍无法妥善解决争议,并且合约当事人并不愿意接受仲裁解决方案的话,便可以依据合约中所约定的仲裁条款或者在争议发生后达成的仲裁协议,向适当的仲裁机构启动仲裁程序。
最后,若合约文本中并未载明仲裁条款,亦无业已达成的仲裁协议存在,那么合约当事人便可以向司法机构提起诉讼,寻求司法救济途径以解决合同纷争。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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农村房屋买卖税费
1、营业税,是针对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,所取得的一种税。2、契税,应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
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房产纠纷
农村房屋买卖纠纷
第一,对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,如果查明无欺诈、显失公平情形存在,应当认定房屋买卖合同有效,驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。第二,对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可认定合同有效,判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。
1w浏览2025-02-18
农村房屋翻建滴水纠纷怎么处理
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此外,合约当事人还可以依法行使自身权益,向合同管理机关、仲裁机构甚至法院提出调解申请。若经协商和调解仍无法妥善解决争议,并且合约当事人并不愿意接受仲裁解决方案的话,便可以依据合约中所约定的仲裁条款或者在争议发生后达成的仲裁协议,向适当的仲裁机构启动仲裁程序。
最后,若合约文本中并未载明仲裁条款,亦无业已达成的仲裁协议存在,那么合约当事人便可以向司法机构提起诉讼,寻求司法救济途径以解决合同纷争。
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农村房屋能买卖吗
农村房屋能买卖,但只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效,不能出卖给本村集体成员以外人员。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
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房产纠纷
农村房屋买卖流程
农村房屋买卖的流程是:1、买卖双方向村委会提交申请,村委会同意该房屋进行买卖的,开具相关证明。2、双方经过协商,签订买卖合同。3、携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签,申请测绘。4、出具评估报告,缴纳相关税费。5、申请办理过户,房管部门审批核准后,领取新的房产证。
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涉及购房合同引发的诸多纠纷,其应对策略通常涵盖了协商、调解、仲裁以及诉讼等多个环节。首当其冲的,应当优先选择协商这一最为理想且便捷的便捷途径进行解决。在此过程中,合约当事人各方均应秉持友好沟通及充分尊重彼此观点的原则,齐心协力地研讨出最佳的解决方案,以期达到最终的共识。倘若合约当事人双方在争议问题上无法达成一致意见,那么便可以考虑请求相关机构介入调解处理。举例来说,如果其中一方或者双方均属于国有企业,那么该企业有权向上一级主管部门提交调解申请。而上级主管部门则需要在公平公正的环境下,根据事实真相判断是非曲直,并以此为基础开展调解工作,严禁任何形式的行政干预。
此外,合约当事人还可以依法行使自身权益,向合同管理机关、仲裁机构甚至法院提出调解申请。若经协商和调解仍无法妥善解决争议,并且合约当事人并不愿意接受仲裁解决方案的话,便可以依据合约中所约定的仲裁条款或者在争议发生后达成的仲裁协议,向适当的仲裁机构启动仲裁程序。
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