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二手房逾期交房提供不了实际损失，怎么赔付违约金？每日总房款的千分之一，法院支持吗？

帮助5人 4.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-10-09 湖南娄底
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    2、对于违约责任，既然法律规定违约方有权申请调减违约金的计算方式，那么守约方也有权申请调增违约金的计算方式。当然守约方要承担一个举证责任，证明开发商逾期交房给其造成的损失，这个损失可以以房租来赔付，但应该有对外租房的事实。或者买房人自己有房，交房后出租出去的租赁合同，可以证明先交房，先对外出租有收益，迟延交房造成迟延对外出租的损失，都不难证明。
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    6 2020-10-09
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二手房逾期交房提供不了实际损失，怎么赔付违约金？每日总房款的千分之一，法院支持吗？
[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。
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