因个人原因退房遭开发商拒绝，应该怎么起诉

[律师回复] 随着国家公积金贷款利率的下调，出国家对个人住房公积金贷款购房的进一步政策支持，购房者使用公积金贷款购房的优势更加明显，但不少购房者在实际购房过程中，发现很多楼盘并不接受公积金贷款购房，购房者只能选择商业贷款，到底是什么原因让开发商拒绝公积金贷款呢?
开发商公司不规范，缺少公积金申请资质
一般来说，楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，是否与公积金管理签订了申请合作的协议。房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响相关环节，公积金贷款也位列其中。
首先新开楼盘必须保证五证齐全，他们分别是《国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售预售许可证》，但同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报，这些材料一般包括企业为销售楼盘开办公积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料，自后还要经过、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
开发商资金紧张回款压力大
相比商业贷款，公积金贷款手续较为繁琐、放款时间较慢，而开发商基本都是现金流紧张、有着较大额银行贷款的,所以才拒绝公积金贷款申请，只接受高速快捷的商贷，以便能尽快回笼资金,减少利息支出。
商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响
银行存在个人购房贷款的恶性竞争，比如降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷等。银行有对开发商施加影响的手段和条件，有的误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。
开发商对住房公积金贷款流程不了解，甚至存在误解
许多开放商认为，公积金贷款手续繁琐以及放款速度慢，但实际上年之后我国大多数公积金贷款中心都在调整贷款流程，速度效率基本能够满足需要，但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。
卖方市场，开发商强势，有房不愁卖
住房公积金贷款对于购房者有更大的优势，是有实际利益**的，尤其在利息支出方面，因为其贷款利率较商贷低，因此有住房公积金符合住房公积金贷款条件还是选择住房公积金贷款好。

[律师回复] 随着国家公积金贷款利率的下调，出国家对个人住房公积金贷款购房的进一步政策支持，购房者使用公积金贷款购房的优势更加明显，但不少购房者在实际购房过程中，发现很多楼盘并不接受公积金贷款购房，购房者只能选择商业贷款，到底是什么原因让开发商拒绝公积金贷款呢?
开发商公司不规范，缺少公积金申请资质
一般来说，楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，是否与公积金管理签订了申请合作的协议。房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响相关环节，公积金贷款也位列其中。
首先新开楼盘必须保证五证齐全，他们分别是《国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售预售许可证》，但同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报，这些材料一般包括企业为销售楼盘开办公积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料，自后还要经过、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
开发商资金紧张回款压力大
相比商业贷款，公积金贷款手续较为繁琐、放款时间较慢，而开发商基本都是现金流紧张、有着较大额银行贷款的,所以才拒绝公积金贷款申请，只接受高速快捷的商贷，以便能尽快回笼资金,减少利息支出。
商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响
银行存在个人购房贷款的恶性竞争，比如降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷等。银行有对开发商施加影响的手段和条件，有的误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。
开发商对住房公积金贷款流程不了解，甚至存在误解
许多开放商认为，公积金贷款手续繁琐以及放款速度慢，但实际上年之后我国大多数公积金贷款中心都在调整贷款流程，速度效率基本能够满足需要，但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。
卖方市场，开发商强势，有房不愁卖
住房公积金贷款对于购房者有更大的优势，是有实际利益**的，尤其在利息支出方面，因为其贷款利率较商贷低，因此有住房公积金符合住房公积金贷款条件还是选择住房公积金贷款好。

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开发商公司不规范，缺少公积金申请资质
一般来说，楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，是否与公积金管理签订了申请合作的协议。房地产企业如果自身存在很多不规范的地方，自然会影响相关环节，公积金贷款也位列其中。
首先新开楼盘必须保证五证齐全，他们分别是《国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售预售许可证》，但同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报，这些材料一般包括企业为销售楼盘开办公积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料，自后还要经过、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心(分中心、管理部)与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
开发商资金紧张回款压力大
相比商业贷款，公积金贷款手续较为繁琐、放款时间较慢，而开发商基本都是现金流紧张、有着较大额银行贷款的,所以才拒绝公积金贷款申请，只接受高速快捷的商贷，以便能尽快回笼资金,减少利息支出。
商业银行的恶意竞争和利益驱动给开发商的影响
银行存在个人购房贷款的恶性竞争，比如降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷等。银行有对开发商施加影响的手段和条件，有的误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。
开发商对住房公积金贷款流程不了解，甚至存在误解
许多开放商认为，公积金贷款手续繁琐以及放款速度慢，但实际上年之后我国大多数公积金贷款中心都在调整贷款流程，速度效率基本能够满足需要，但仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。
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住房公积金贷款对于购房者有更大的优势，是有实际利益**的，尤其在利息支出方面，因为其贷款利率较商贷低，因此有住房公积金符合住房公积金贷款条件还是选择住房公积金贷款好。