商品房买卖合同合同当事人有什么限制

您好，关于商品房买卖合同合同当事人有什么限制这个问题，我的解答如下, （
1）出卖方必须具有房屋权或土地使用权。非房屋人和土地使用人不得出卖他人的房地产。　
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2）买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。　　
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3）房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。　　希望能帮到您，如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。