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购房协议有法律效力吗

帮助5人 4.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-10-14 广西柳州
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律师解答 共1条
  • 法律难题破解助手
    法律难题破解助手
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 生活中经常有很多人都经历过购房,都要签订购房协议,购房协议是否具有法律效力,是许多购房者十分关心的问题。那么,今天我们来具体讲一下购房协议是否具有法律效力这个问题。
    购房协议书是购房合同的一种体现,是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。购房协议购房协议是真实的,不违反法律的规定,是合法有效的。但是,这不能一概而论,还需要结合该购房协议的具体条款、具体内容来判断。
    因此,在购房者与开发商签订《认购协议》、《团购协议》的时候,一定要将商品房买卖合同的主要条款写入到协议中,如商品房的位置、楼层、总面积、单价、总价、签订正式预售合同的时间等,如该协议具有上述条款,该协议就对双方当事人发生法律效力,如开发商违约要承担违约责任,也可以要求开发商继续履行《认购协议》、《团购协议》,从而以约定的价格取得该商品房。法律依据:《合同法》三十二条当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
    全文
    12 2020-10-14
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购房协议有法律效力吗
一般说来,购房协议购房协议是真实的,不违反法律的规定,是合法有效的。但是,这不能一概而论,还需要结合该购房协议的具体条款、具体内容来判断,最好还是找相关人士咨询了解。
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[律师回复] 离婚协议中约定不支付抚养费后是否可以反悔,需要根据具体情况判断。以下是相关法律分析和案例参考:


1.离婚协议的法律效力
离婚协议是夫妻双方在离婚时自愿达成的协议,具有法律效力。一旦双方签字并办理离婚登记,协议内容对双方均有约束力。因此,原则上双方应按照协议履行义务。


2.能否反悔的情况
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释,离婚协议中关于抚养费的约定在以下情况下可以反悔:

? 情势变更:如果抚养子女一方的经济状况发生重大变化,如收入锐减、突发重大疾病或子女教育、医疗费用大幅增加等情况,导致原协议无法满足子女正常生活、教育或医疗需求,抚养子女一方可以要求另一方支付抚养费。

? 子女合法权益:子女在必要时有权向父母任何一方提出超过协议原定数额的合理要求。例如,子女因升学、患病等原因需要更多费用支持时,可以要求未直接抚养方支付抚养费。


3.法院的裁判原则
法院在审理此类案件时,会综合考虑以下因素:

? 原协议是否基于双方真实意思表示,是否存在欺诈、胁迫等情形。

? 子女的实际需求,包括生活、教育、医疗等方面的费用。

? 双方的经济状况,特别是提出反悔一方的经济能力。

? 是否存在情势变更,如家庭变故、经济状况恶化等。

如果不存在上述重大变化或情势变更,仅因一方反悔而要求支付抚养费的,法院一般会尊重原协议的约定。


4.建议
如果您希望变更离婚协议中的抚养费条款,建议:

? 协商解决:首先与对方协商,争取达成一致意见。

? 准备证据:如果协商不成,需要向法院起诉,应准备好相关证据,如经济状况变化的证明、子女实际需求增加的证明等。

? 法律咨询:建议咨询专业律师,获取更具体的法律意见,以维护自身和子女的合法权益。

总之,离婚协议中的抚养费条款并非绝对不可变更,但需满足法定条件或存在情势变更。
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