2015年拆迁时开发商和我签定拆迁合同，明确补偿协议140平米，后面房子选择102平米，开发商差我38平米，就出具了欠条(折合现金12万)盖了公章，到现在产权证也办下来了，开发商对欠条始终不兑现承诺，自己忙没太多时间追债，希望全权委托律师办理

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于国家征地管理机关对房屋所有人和房屋使用人征收予以补偿安置的问题，一般会涉及到房屋拆迁流程、征地拆迁的补偿和安置内容、拆迁补偿款的分配等方面。在征地拆迁纠纷中常见的，关于房屋拆迁流程问题，实践中一般分十个阶段的：1.暂停公示；2.入户调查评估；3.内业计算；4.制定拆迁实施方案；5.申请拆迁许可证；6.发布拆迁公告；7.出一个正式的评估报告；8.送达拆迁评估报告；9.订立拆迁补偿安置协议；10.动迁。