您好，针对您的二手住房贷款要满足的前提问题解答如下,
一、二手住房贷款要满足的条件
１、年满１８年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；
２、有稳定合法收入，有还款付息能力
３、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
４、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；
５、所购房屋不在拆迁公告范围内。
二、二手房贷款所需材料
１、借款人及配偶的有效身份证明、婚姻证明（结婚证／离婚证明／未婚证明原件及复印件）；
２、有效居住证明；
３、收入证明和工作证明；
４、所购二手房的产权证明；
５、与卖方签订的《房屋买卖合同》；
６、抵押物评估报告；
７、房屋共有人出具的同意出售房屋的书面授权书；
８、贷款行要求借款人提供的其他材料
三、二手房办理程序
１、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（１）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（２）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（３）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（４）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（５）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
２、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
３、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
４、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
５、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
６、划付贷款。
在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
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