您好，我准备入手一处房，目前这楼盘的开发商与明间借贷有很多纠纷，老板被抓了一个，我想买的房子是从承包工程的承包商手中购买，承包商是开发商抵押给他的，现在问题是承包商说只签合同，要过段时间到房产局登记备案，这样的说法可行吗？或者说有问题吗？

[律师回复] 抵押合同是民事合同，而抵押权是民事权利，抵押合同的成立并不必然导致抵押权的产生，而抵押权无效也不会导致抵押合同的无效，抵押合同和抵押权之间有密切的联系，但不可以混为一谈。　　《物权法》第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第一百八十五条　设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。　　抵押合同一般包括下列条款：　　
（一）被担保债权的种类和数额；　　
（二）债务人履行债务的期限；　　
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；　　
（四）担保的范围。　　第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。