二手房屋买卖税费税种包括什么？

[律师回复] 一.房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
1、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
（1）、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
（1）、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
（2）、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税（税率1%买卖双方各半）
4、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
（1）、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。
（2）、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
（3）、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
（4）、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

[律师回复] 一.房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
1、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
（1）、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
（1）、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
（2）、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税（税率1%买卖双方各半）
4、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
（1）、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。
（2）、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
（3）、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
（4）、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

[律师回复] 一.房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
1、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
（1）、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
（1）、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
（2）、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税（税率1%买卖双方各半）
4、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
（1）、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。
（2）、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
（3）、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
（4）、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

[律师回复] 一.房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
1、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
（1）、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
（1）、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
（2）、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税（税率1%买卖双方各半）
4、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
（1）、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。
（2）、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
（3）、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
（4）、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

[律师回复] 一.房屋买卖过户中，涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的，免征营业税，符合条件的也可以免征个人所得税，需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
1、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）
（1）、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、如果所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年，都需要全额征收营业税。
2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
（1）、 如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
（2）、如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、印花税（税率1%买卖双方各半）
4、 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
（1）、契税的基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。
（2）、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
（3）、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
（4）、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。