与房东2019年4月签订一年租赁合同，2020年4月到期正是疫情期间，与房东微信沟通，房东说再交半年就免一个月，没有再签合同，又住了半年，现在退租，房东先以疫情期间免租一个月为由拒不退押金，后又以没有提前一个月告知为由不返还押金。请问这个案子起诉的话有胜算吗？

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。