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二手房买卖,客户违约超过15天了,我可以按照合同追究他的责任,让其赔付总房款的百分之二十吗

帮助5人 4.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-10-26 吉林辽源
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    卖房就是二手房的交易流程,你按照你房的情况看一下。解决过户需买卖两方本人到场,带房屋证、两方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方可否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,交纳相关税费,然后凭查档单、交费凭证,以及上述手续解决。以下是二手房买卖过户的花费,请参考:
    1、契税(买方交纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房屋按买价3-4%征收(普通住宅应同时需要三个要求,住宅小区建筑容积率在1.0以下单套建筑面积在144平方米以下事实上成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方交纳):获到房屋证不到2年按房价的5.6%收取,获到产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收;【新政策满两年免税】
    3、个人所得税(卖方交纳):,按1%或交易差价的20%收取;【满5年唯一普通住房免交】
    4、交易费:6元平米,两方各付一半;
    5、登记费:80元,买方交纳。
    6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估组织认定,你还需交几百元的评估费。
    7.如果是通过中介交易的,还需要交纳肯定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体询问相关的中介公司。
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    9 2020-10-26
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[律师回复] 遇到这种情况,可通过以下途径维护自身权益:

现场处理

? 保持冷静避免冲突:不要与收费人员发生激烈冲突,防止矛盾进一步激化,保障自身安全。

? 收集证据:用手机拍照或录像,记录停车位置、收费公示牌、与收费人员的交谈过程等,同时查看停车小票信息,看是否与实际相符。

投诉渠道

? 拨打停车场客服电话:查找停车场的客服电话,向工作人员清晰说明停车时间、收费金额、有无明码标价等问题,要求给出解释和解决方案。

? 利用在线投诉平台:若停车场有官方网站或app,可进入“客服”或“投诉”栏目,填写详细投诉表单,上传相关证据,如照片、视频或收费单据等。

? 拨打12345市民服务热线:向工作人员说明停车场的收费问题和收费人员的不当行为,提供相关信息和证据,工作人员会协调相关部门处理。

? 向物价管理部门投诉:收费不合理可向物价管理部门反映,提供停车时长、收费标准、周围同类停车场收费对比等详细信息。

? 向消费者协会投诉:认为停车场收费行为存在不合理情况,可访问当地消费者协会的官方网站,获取投诉电话或在线投诉渠道进行投诉。

? 社交媒体
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