律图审稿专业委员会3轮严审

二手房交易时付了首付卖家违约怎么办

帮助5人 3.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-10-29 吉林白城
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 本地法务在线
    本地法务在线
    66人赞同了该解答
    咨询我
    解答如下, 根据合同提出违约金补偿、因买方原因不能办理过户手续、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种、逾期办理过户手续、逾期迁出户口:1;3.出卖人逾期交房;2.买受人逾期付款.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1
    全文
    8 2020-10-29
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3455位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房交易时付了首付卖家违约怎么办
一键咨询
  • 173****8671用户2分钟前提交了咨询
    144****1444用户3分钟前提交了咨询
    142****4856用户4分钟前提交了咨询
    131****6382用户4分钟前提交了咨询
    敦化用户4分钟前提交了咨询
    长春用户3分钟前提交了咨询
    吉林市用户2分钟前提交了咨询
    153****5185用户1分钟前提交了咨询
    143****2453用户4分钟前提交了咨询
    长春用户1分钟前提交了咨询
    通化用户4分钟前提交了咨询
    白山用户4分钟前提交了咨询
    白城用户4分钟前提交了咨询
    辽源用户3分钟前提交了咨询
    吉林市用户4分钟前提交了咨询
  • 白山用户4分钟前提交了咨询
    辽源用户1分钟前提交了咨询
    吉林市用户1分钟前提交了咨询
    白山用户3分钟前提交了咨询
    136****5222用户2分钟前提交了咨询
    172****5603用户3分钟前提交了咨询
    156****7187用户4分钟前提交了咨询
    通化用户2分钟前提交了咨询
    敦化用户1分钟前提交了咨询
    144****8868用户2分钟前提交了咨询
    四平用户2分钟前提交了咨询
    168****1745用户2分钟前提交了咨询
    四平用户2分钟前提交了咨询
    松原用户3分钟前提交了咨询
    白山用户1分钟前提交了咨询
    150****6427用户4分钟前提交了咨询
    164****6483用户2分钟前提交了咨询
    松原用户3分钟前提交了咨询
    白城用户3分钟前提交了咨询
    白山用户4分钟前提交了咨询
    144****4525用户3分钟前提交了咨询
    松原用户1分钟前提交了咨询
    176****7745用户2分钟前提交了咨询
    140****3357用户1分钟前提交了咨询
    通化用户2分钟前提交了咨询
    174****0642用户2分钟前提交了咨询
    171****6722用户2分钟前提交了咨询
    150****3203用户3分钟前提交了咨询
    171****0647用户3分钟前提交了咨询
    135****1875用户1分钟前提交了咨询
    162****4331用户2分钟前提交了咨询
    166****8777用户2分钟前提交了咨询
    敦化用户1分钟前提交了咨询
    白山用户4分钟前提交了咨询
    135****2635用户2分钟前提交了咨询
    143****2660用户3分钟前提交了咨询
    四平用户3分钟前提交了咨询
    敦化用户1分钟前提交了咨询
    170****6606用户3分钟前提交了咨询
    长春用户1分钟前提交了咨询
    通化用户4分钟前提交了咨询
    178****1308用户1分钟前提交了咨询
    辽源用户3分钟前提交了咨询
    辽源用户4分钟前提交了咨询
    松原用户4分钟前提交了咨询
    154****6427用户4分钟前提交了咨询
    辽源用户2分钟前提交了咨询
    白山用户1分钟前提交了咨询
    130****8887用户2分钟前提交了咨询
    162****4548用户4分钟前提交了咨询
    通化用户2分钟前提交了咨询
    白城用户4分钟前提交了咨询
    147****7828用户4分钟前提交了咨询
    177****6284用户2分钟前提交了咨询
    165****0780用户4分钟前提交了咨询
    172****1156用户1分钟前提交了咨询
    136****5427用户2分钟前提交了咨询
    四平用户2分钟前提交了咨询
    143****4786用户2分钟前提交了咨询
    165****6836用户2分钟前提交了咨询
    白山用户4分钟前提交了咨询
    157****7788用户3分钟前提交了咨询
    170****6578用户2分钟前提交了咨询
    通化用户2分钟前提交了咨询
    辽源用户1分钟前提交了咨询
    172****7177用户3分钟前提交了咨询
    155****6254用户2分钟前提交了咨询
    146****1751用户2分钟前提交了咨询
    通化用户2分钟前提交了咨询
    长春用户2分钟前提交了咨询
    171****2785用户2分钟前提交了咨询
    152****8682用户1分钟前提交了咨询
    145****6423用户1分钟前提交了咨询
    白城用户1分钟前提交了咨询
    176****7143用户2分钟前提交了咨询
    吉林市用户2分钟前提交了咨询
    长春用户4分钟前提交了咨询
    辽源用户2分钟前提交了咨询
    135****2304用户3分钟前提交了咨询
    辽源用户1分钟前提交了咨询
    四平用户3分钟前提交了咨询
    177****4200用户3分钟前提交了咨询
    辽源用户2分钟前提交了咨询
    130****0175用户1分钟前提交了咨询
    178****2460用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
南京156****5167用户2分钟前已获取解答
常州178****5281用户2分钟前已获取解答
连云港177****4823用户3分钟前已获取解答
二手房交易首付比例是多少?
二手房交易首付比例是根据不同地区的房地产政策而定的,一般为30%左右,但个人如果可以多支付的,是可以根据个人实际的支付能力来进行认定的,具体情况下可在购房时签订有关合同来进行处理。
10w+浏览
房产纠纷
二手房交易首付款怎么付?
二手房交易首付款的付款方式。可以直接支付给卖方,但是在支付以后一定要有签订一个协议,说明首付款的支付情况,以及后面手续的办理相关内容,这样在后面处理会比较简单;也可以交由银行资金监管,待双方办完过户手续之后由银行直接将首付款划拨给卖方。房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
1w浏览2024-09-05
二手房买卖未约定首付款,买方办不了银行贷款是买方违约
[律师回复] 1、双方都同意解除合同的情况
在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。
具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同的情况
从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是随随便便轻易的就能更改的,如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。
(1)守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。
(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,有两种方法:
①双方能够协商确定的,从其约定
②双方不能协商确定的,又分两种情况:
a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失,评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点,以守约方的请求为基础。
3.7w浏览
二手房买卖什么时候付首付
二手房交易中,支付首付款的时间点根据购房方式有所不同。全款购房时,通常在确认房屋产权清晰且无争议后支付首付款。若选择按揭贷款购房,则需在完成个人按揭贷款申请材料审核后,方可支付首付款。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖首付多少
二手房首付款的计算方式为:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务的首付款)。贷款额等二手房评估价乘80%(贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价乘85%,预估出大致评估价格。
1w浏览2025-02-20
二手房买卖未约定首付款,买方办不了银行贷款是买方违约
[律师回复] 1、双方都同意解除合同的情况
在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。
具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同的情况
从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是随随便便轻易的就能更改的,如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。
(1)守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。
(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,有两种方法:
①双方能够协商确定的,从其约定
②双方不能协商确定的,又分两种情况:
a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失,评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点,以守约方的请求为基础。
3.7w浏览
二手房交易买方应什么时候付首付
二手房款项支付:合同签署后付款,首付款直接给业主,需开具收据。若业主授权他人代收,需提供公证授权委托书。购房需谨慎,当事人需具备民事行为能力,意思表示真实,遵守国家法规,不得损害社会公共利益。违法违规的房屋买卖合同无效。
10w+浏览
房产纠纷
二手房交易买家只付10%首付合规吗
在二手房交易中,买家支付的首付款比例通常有规定。对于首次购房且购房面积超过90平米的家庭,首付款比例法定不得低于总房价的30%。对于二次或多次购房,首付款比例往往更高。因此,买家仅支付10%首付不符合规定,需至少支付30%及以上。
1w浏览2024-04-07
二手房买卖未约定首付款,买方办不了银行贷款是买方违约
[律师回复] 1、双方都同意解除合同的情况
在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。
具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同的情况
从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是随随便便轻易的就能更改的,如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。
(1)守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。
(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,有两种方法:
①双方能够协商确定的,从其约定
②双方不能协商确定的,又分两种情况:
a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失,评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点,以守约方的请求为基础。
3.7w浏览
二手房交易首付款合同怎么写?
二手房交易首付款合同中要写清楚首付款金额、房屋总价、房屋情况、违约责任及争议解决办法等。违约责任主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
10w+浏览
房产纠纷
二手房交易逾期付款包括首付款么
关于二手房交易过程中的逾期付款问题,其中往往包含了首付款。在二手房买卖双方达成协议并签订合同时,对于任何类型的付款(包括首付款和之后的分期付款)都应该明确约定支付时间。假如任一方未能按照合同规定的时间进行付款的话,那么这笔支付款项即可以被认为是逾期付款。尤其需要注意的是,如果合同已经明确规定了首付款的支付时间,但买方却未能如期履行支付义务,那便属于明显的逾期付款行为。
1w浏览2024-10-30
二手房买卖未约定首付款,买方办不了银行贷款是买方违约
[律师回复] 1、双方都同意解除合同的情况
在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。
具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同的情况
从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是随随便便轻易的就能更改的,如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。
(1)守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。
(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,有两种方法:
①双方能够协商确定的,从其约定
②双方不能协商确定的,又分两种情况:
a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失,评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点,以守约方的请求为基础。
3.7w浏览
对于二手房首付交多少钱,二手房交易的注意事项
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与对于二手房首付交多少钱,二手房交易的注意事项相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖先付首付再网签吗
不是的,应该先网签再付款。二手房网签办理需要提交的资料:卖方:身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方:身份证、户口本、婚姻证明,有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明,有办理委托的提供委托书。
1w浏览2025-02-11
二手房买卖未约定首付款,买方办不了银行贷款是买方违约
[律师回复] 1、双方都同意解除合同的情况
在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。
具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同的情况
从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是随随便便轻易的就能更改的,如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。
(1)守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。
(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,有两种方法:
①双方能够协商确定的,从其约定
②双方不能协商确定的,又分两种情况:
a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失,评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点,以守约方的请求为基础。
3.7w浏览
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应