物权效力与合同效力的区别

[律师回复] 父母代签子女售房合同是否有效，不能一概而论，核心在于子女是否成年以及是否有合法授权。??核心判断标准子女为成年人（完全民事行为能力人）有授权有效：如果父母持有子女签字的书面授权委托书，明确授权其代签售房合同，则合同有效。事后追认有效：即使事前没授权，但子女事后通过书面或行为（如收款、配合过户）表示认可，合同也有效。无权代理无效：若既无授权，子女事后也拒绝追认，该合同对子女不发生法律效力。但需注意，若买方有理由相信父母有代理权（如持有房产证原件），可能构成“表见代理”，合同依然有效。子女为未成年人（无/限制民事行为能力人）原则上有效：父母作为法定监护人，有权代理子女签署合同。关键限制：代签行为必须是“为了子女的利益”（如出售旧房置换学区房）。如果父母擅自出售子女房产用于偿还个人债务等损害子女利益的行为，该合同可能被认定为无效。??律师建议房产交易金额巨大，代签行为涉及复杂的法律风险。一旦处理不当，可能导致合同无效、承担巨额违约金或赔偿差价损失。建议您携带相关证件、授权书（如有）及合同草案来律所面谈。我会根据您的具体情况（是卖方还是买方），为您评估合同效

[律师回复] 您碰到了什么问题，我联系您

[律师回复] 这么高的居间费，对方提供的模版合同还是你们商议的？