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房贷抵押率是什么,抵押率计算公式,怎么算?怎么算?高了好,还是低了好?银行贷款抵押物的抵押率怎么算?请葫芦岛律师解答。

帮助15人 10w+浏览 #债权债务 匿名 2016-11-10 广东湛江
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律师解答 共3条
  • 法律案情解析员
    法律案情解析员
    94人赞同了该解答
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    是否抵押率越高越好需要从两个方面来看.借款人:对于借款人来说,自然是希望抵押率越高越好,最好能达到100%。银行和贷款公司:但作为银行或贷款公司,就需要合理厘定抵押率了,因为抵押率越高风险越大。借款人希望抵押率越高,作为银行或贷款公司,需要考虑贷款风险,所以为了能达到平衡,需要合理确定抵押率。以上是针对抵押率计算公式,怎么算?以及是否越高越好的问题进行回答。
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    10 2016-11-10
  • 湛江答疑法务
    湛江答疑法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    针对抵押率计算公式,怎么算?以及高了好还是低了好及其计算公式的问题,回答如下。其计算公式为:抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右,即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物,其抵押率的高低顺序一般是:有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高,达90%左右。
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    11 2016-11-10
  • 债权守护法务
    债权守护法务
    评分5.0 “态度非常好”
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    您好,很高兴能回答您的问题,针对您提出的房贷抵押率是什么,抵押率计算公式,怎么算的问题做出以下回答。抵押率又称“垫头”,是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,不要弄反,比如房子贷款80万,房子估价100万,则抵押率为80%。合理确定抵押率,是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常,银行在确定抵押率时,应当考虑以下因素:(1)贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高,风险越大,抵押率越低,风险越小。所以贷款人对风险大的贷款,采用降低抵押率来减少风险;风险小的,抵押率可高些。(2)借款人信誉。一般情况下,对那些资产实力匮乏、结构不当,信誉较差的借款人,抵押率应低些。反之,抵押率可高些。(3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同,它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则,抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物,抵押率应当低一些。
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    8 2016-11-10
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抵押率计算公式,怎么算,怎么算,高了好,还是低了好,银行贷款抵押物的抵押率怎么算?
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交的押金没写退还时间
[律师回复] 法律规定角度
虽然没有统一明确规定押金未写退还时间该如何处理,但根据《中华人民共和国民法典》等相关法律的公平原则和诚实信用原则,收受押金的一方应在合理时间内退还。比如在租赁关系中,一般在租赁期满或者合同终止后,出租人应在合理期限内把押金退给承租方。
处理方式
协商解决:主动与收取押金的一方进行沟通,以理性、友好的态度说明情况,要求对方在合理时间内退还押金。可以提出一个你认为合理的时间期限,询问对方的意见,争取双方达成一致。例如在租房场景中,租客可以与房东协商,在退房并完成房屋交接后的 7 天内退还押金。
参考行业惯例或类似交易做法:不同的行业或交易类型可能有一些通常的做法。如在租车行业,如果没有约定押金退还时间,一般在车辆归还且检查无误、确认没有未结清费用之后的 7 至 15 天内退还押金。
寻求第三方调解:若协商不成,可以向相关的调解机构申请调解,如消费者协会、居委会、行业协会等。这些机构可以从中斡旋,根据具体情况和相关规定或惯例,提出合理的解决方案,促使双方达成和解。
通过法律途径解决:若调解也无法解决问题,可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中,需要提供相关证据,如押金支付凭证、合同(如有)、与对方沟通的记录等,以证明押金的交付以及对方未退还的事实。法院会根据案件的具体情况,依据法律规定和公平原则等,判定对方是否应退还押金以及退还的时间。
什么是担保抵押率?抵押率的计算公式是什么?
担保抵押率指的是抵押品的价值与贷款金额的关系,也就是提供抵押物或者担保的贷款的成数。担保抵押率=贷款本息总额÷抵押资产评估价,或者担保抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。
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