您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、可变更可撤销的民事行为：
1、可变更可撤销的民事行为即成立且生效。（无效民事行为也是成立了）
2、显失公平合同只适用于财产行为，身份行为里不存在显失公平地问题。
3、政府定价或政府指导价，不存在显失公平问题。政府定价是个特殊的价格机制，只有合法不合法的问题，没有公平不公平的问题。拍卖业没有公平不公平的问题，它是特殊的价格形成机制。认定是不是显失公平，是看合同订立时，不是合同履行时
4、是属于形成权，由谁享有如何行使行为订立时的受害人享有撤销权，不能是履行时的受害人。通过诉讼方式行使。行使受一年除斥期间限制。当事人请求撤销的，人院可以酌情予以变更。
二、效力未定的民事行为：四种。
1、无权处分，针对的只能是处分权，擅自转租不是无权处分(是附带行为)。合同法51条，今天的主流观点是，无权处分，合同仍然有效，无权处分的行为效力未定。（追认向无权处分人或者相对人追认都发生效力这里的追认采用明示，默示视情况而定
2、无权代理,合同法48条，这里面的效力未定是合同效力未定。是被代理人和行对人之间订立的合同。
3、限制民事行为能力人，合同法47条，这个效力未定是合同效力未定。向相对人为之，采用明示
4、人同意之前的债务承担，合同法83条，这个是债务承担协议效力未定。
5、作为权利人来讲，享有追认权，它是形成权。他向相对人追认才发生效力。向无权代理人和无权处分人的追认不是追认，是补充授权的问题。
6、相对人有催告和主张撤销的权利。今天看来催告不是权利，它作为一个准法律行为更好。催告不是请求权，请求权对应的是对方的义务，而催告对应的是对方的追认，追认是权利，所以催告不是请求权。效力未定，相对人行使撤销权的方式是采用通知方式。通知到了对方就发生效力。
律师
