未签订物业合同，业主可否申请终止合同

根据规定，前期物业服务合同虽然约定了期限，但当业主委员会与新的物业管理企业签订的物业服务合同生效后，前期物业服务合同即终止。也就是说，开发建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同，虽然可以约定期限，但该期限不影响业主委员会依法成立后按程序选聘新的物业服务公司。不管业主委员会是否是在入住后两年内成立，只要业主委员会选聘了新的物业服务公司，开发建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同就应终止。