预抵押对开发商有什么影响？为什么银行之前没有要求办预抵押也给开发商放款？现在必须要开发商办预抵押？

合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”这属于法律上的除斥期间，在法律规定的某种权利存在的预定期间，除斥期间届满，实体权利消灭，因此，解除权行使应在法律规定或合同约定期限届满前。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人又有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权应在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”以上是预查封开发商解除合同，开发商还能收回房屋吗的回答。