买的还建房。确实商务房的价格。所有的购房部长都没有给。签订购房合同以后一年没有拿到合同，也没有看到自己的房子入住。没拿到钥匙。交付维修基金以后才拿到合同。却又被告知要交一年的物业管理费。这些合法合规吗？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。