小姨周末出车祸走了，当时大家都觉得很突然，小姨死后名下有一套房子，她的女儿想要给卖出去，但是房主去世，房主去世后如何买卖？

产权人去世房屋要出售的，需要先办理继承手续，办理继承需明确继承人是谁，从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承效率＞法定继承效率。办理完毕继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。
产权人去世，房屋要买卖的，流程有三步：明确继承人－继承公证－产权变更。根据《继承法》第五条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”
从法律效力上来讲，遗赠扶养协议＞遗嘱继承法律效力，遗嘱继承法律效力＞法定继承法律效力，如果房主没有立遗嘱，那么将按照法定继承顺序来分房产。
第一顺序：配偶、子女、父母；
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。