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一房二卖情况下房屋所有权归谁?感觉自己被中介给骗了,中介说的是现在我买这套房子就是我的,当时都已经办理了过户登记,现在中介过来跟我说另一个也要买。

帮助10人 4.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-11-21 山东泰安
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律师解答 共2条
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    房屋交付给哪一方,应当综合考虑几个因素:

    一、购房人是否已经实际居住,如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用,那么应当考虑支持访方实际履行的请求;

    二、购房人是否已经实际付清房款,如果其中一方已经实际付清房款,相对应的应当考虑支持其主张;

    三、房屋是否有购房人附加的价值,如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为,那么应当考虑支持该方请求。
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    14 2020-11-21
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    一房二卖在司法实践中并不少见,出现这类情况房子到底该归谁,应当根据具体情况分别处理:
    第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记,对这种情形,依据物权法第十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。
    第二种情形是几个买卖合同都没有办理登记,那么这种情况下,几个购房人都处于平等的债权人地位,都有权要求开发商继续履行合同,但是客观的现实是房屋仅有一套,不可能每个购房人的要求均可获得支持。
    全文
    6 2020-11-21
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已经办理了过户登记,一房二卖情况下房屋所有权归谁?
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