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上个月小叔准备买房子，结果销售那边出问题了，说是这套房是别人也在买，小叔听了这不明显是一房二卖吗，一房二卖情况下房屋所有权归谁？

帮助10人 3.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-11-22 西藏拉萨
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    房屋交付给哪一方，应当综合考虑几个因素：
    第
    一、购房人是否已经实际居住，如果开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求；
    第
    二、购房人是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张；
    第
    三、房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为，那么应当考虑支持该方请求。
    全文
    9 2020-11-22
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    一房二卖在司法实践中并不少见，出现这类情况房子到底该归谁，应当根据具体情况分别处理：
    第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记，对这种情形，依据物权法第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。
    第二种情形是几个买卖合同都没有办理登记，那么这种情况下，几个购房人都处于平等的债权人地位，都有权要求开发商继续履行合同，但是客观的现实是房屋仅有一套，不可能每个购房人的要求均可获得支持。
    全文
    7 2020-11-22
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明显是一房二卖，一房二卖情况下房屋所有权归谁？
[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。
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