你好！我买的房子是精装修因二楼全部泡水质量问题没按时交房违约金总怎赔偿呢

[律师回复]
一、依照法律规定以及您的信息，您大致可以争取的权益有：
1、纠纷属于相邻关系纠纷。根据《物权法》规定，不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。房屋内漏水导致下面房屋就会漏水，已妨碍其房屋的使用，漏水人有义务查清漏水原因，解决漏水问题。
2、房屋所有人对其房屋享有合法使用的权利，任何人不得非法侵害。屋主有义务对其房屋行使管理职责。没履行管理职责致使房屋漏水导致楼下房屋受损，已侵犯其对房屋的使用权，有权要求楼上房屋业主查清漏水原因，对漏水的设施进行维修，并做好防水处理，确保房屋不再漏水。如造成其他财产损失，有权要求楼上的邻居进行赔偿。
3、损失数额应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。因此，漏水一家先进行赔偿，查清事故原因是开发商责任，就已经赔偿的数额有权向开发商追责。
二、主要的法律依据：
1、第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
2、第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。