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退房，交了违约金，多久能拿到房子
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退房决定基于是否满足法定或合同条款的退房条件，非支付情况。符合退房条件时，消费者可与开发商协商解决方案。达成共识后，签订退房协议，购房者提交申请，开发商按协议返还购房款。
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开发商违约退房却拿不到钱怎么办
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房地产开发商未按期交房，需按已付房款总额及逾期天数计算违约金，利率参照同期银行贷款利率。若合约中有明确违约金数额，则按约定执行。购房者可根据合约或法定标准获得相应补偿。
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关于提前解除租赁协议的违约金问题，一般而言，提前终止租赁合同构成违约，承租方需支付相应的违约金。此违约金旨在弥补出租方因合同提前终止而可能遭受的经济损失，确保双方权益得到合理维护。因此，在租赁合同明确规定的条件下，要求承租方支付违约金是正当且合理的。
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逾期交房可要求违约金，先与开发商协商。达成协议则签署书面赔偿协议明确责任。若协商无果，可向法院起诉。满足条件可撤销房屋销售合同。诉讼需提供有力证据，如购房合同、收据及逾期交付凭证。购房者应维护自身权益，确保合同得到履行。
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开发商如果未如期交房，业主可催告后三个月内要求退房，开发商需退还房款和利息，并支付违约金。若开发商在催告后履行交房义务，业主可要求违约金赔偿。
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