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如何起诉业主委员会成立不合法,我们小区通过社区在

帮助5人 4.1w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-11-30 河北保定
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律师解答 共1条
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    成立业主委员会的条件:
    物业已交付使用的建筑面积达到50%以上。
    物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%,且使用超过一年的.
    筹备小组开展筹备工作:
    筹备小组经批复成立后,应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
    筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》,并在小区(大厦)内明显位置张贴公布,征求业主意见。
    筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。
    全文
    8 2020-11-30
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社区业主委员会职责是什么
[律师回复] 1、    社区业主委员会职责
(1)    召集和主持业主大会;
(2)    执行业主大会的决议;
(3)    向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案;
(4)    占有、使用和处分公共财产,收取公共财产的收益;
(5)    占有、使用和处分公共维修基金,收取公共维修基金的收益;
(6)    收取和支配物业管理费;
(7)    与水、电、燃气、暖气等供应商,或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商,或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同,行使合同权利,履行合同义务和承担可能的法律责任;
2、    业主委员会的主要工作
(1)    向业主大会报告工作。
(2)    执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督。
(3)    贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作。
(4)    接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求
(5)    业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益
3、    业主委员会委员的要求
(1)    具有完全民事行为能力;
(2)    遵守国家有关法律、法规;
(3)    遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;
(4)    热心公益事业,责任心强,公正廉洁;
(5)    具有一定的组织能力;
(6)    具备必要的工作时间。
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[律师回复] 1、    社区业主委员会职责
(1)    召集和主持业主大会;
(2)    执行业主大会的决议;
(3)    向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案;
(4)    占有、使用和处分公共财产,收取公共财产的收益;
(5)    占有、使用和处分公共维修基金,收取公共维修基金的收益;
(6)    收取和支配物业管理费;
(7)    与水、电、燃气、暖气等供应商,或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商,或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同,行使合同权利,履行合同义务和承担可能的法律责任;
2、    业主委员会的主要工作
(1)    向业主大会报告工作。
(2)    执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督。
(3)    贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作。
(4)    接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求
(5)    业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益
3、    业主委员会委员的要求
(1)    具有完全民事行为能力;
(2)    遵守国家有关法律、法规;
(3)    遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;
(4)    热心公益事业,责任心强,公正廉洁;
(5)    具有一定的组织能力;
(6)    具备必要的工作时间。
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(1)    召集和主持业主大会;
(2)    执行业主大会的决议;
(3)    向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案;
(4)    占有、使用和处分公共财产,收取公共财产的收益;
(5)    占有、使用和处分公共维修基金,收取公共维修基金的收益;
(6)    收取和支配物业管理费;
(7)    与水、电、燃气、暖气等供应商,或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商,或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同,行使合同权利,履行合同义务和承担可能的法律责任;
2、    业主委员会的主要工作
(1)    向业主大会报告工作。
(2)    执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督。
(3)    贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作。
(4)    接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求
(5)    业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益
3、    业主委员会委员的要求
(1)    具有完全民事行为能力;
(2)    遵守国家有关法律、法规;
(3)    遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;
(4)    热心公益事业,责任心强,公正廉洁;
(5)    具有一定的组织能力;
(6)    具备必要的工作时间。
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(1)    召集和主持业主大会;
(2)    执行业主大会的决议;
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(2)    执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督。
(3)    贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作。
(4)    接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求
(5)    业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益
3、    业主委员会委员的要求
(1)    具有完全民事行为能力;
(2)    遵守国家有关法律、法规;
(3)    遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;
(4)    热心公益事业,责任心强,公正廉洁;
(5)    具有一定的组织能力;
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(1)    召集和主持业主大会;
(2)    执行业主大会的决议;
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(3)    遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;
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