律图审稿专业委员会3轮严审

小区地下停车位属于谁

帮助5人 3.4w浏览 #交通事故 匿名 2020-11-30 河北邢台
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 法律案情解析员
    法律案情解析员
    24人赞同了该解答
    咨询我

    一、小区地面停车位归谁所有所谓地面停车位是指直接设置在小区地表,以划线分割方式标明的停车设施,一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《物权法》第七十二条规定:“建筑区划内的道路,属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”《物权法》第七十四条第三款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”该条明确规定了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。通常来讲,房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后,并办理了初始登记及转移登记,房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内,因此,该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。地面停车位只是通过划线分割而成,不具备建筑物所要求的遮蔽性,即不符合构造上的和使用上的性标准。但不管其性质如何,该种使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。结合我国实际,应该由地面停车位的使用人向业主委员会交纳使用费或租金,同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。因此,无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位,而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议,对有关收益分配作出具体约定后,才能设立和运营地面停车位。否则,将构成无权处分的侵权行为。
    二、小区地下停车位归谁所有所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。随着社会经济的不断发展以及对土地需求的日益膨胀,现代建筑不得不更多地向上下空间发展,包括地表上空和地下空间。正是对地下空间的充分利用,才导致了地下停车位的出现。确认地下停车位产权的归属必须有一个前提,即对地下停车位的权利结构有非常清楚的认识。只要具备构造上和使用上的性,即可以成为所有权的客体。我国《城市房地产管理法》第六十条规定:“……在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,同级人民政府更换或者更改土地使用权证书……”也就是说,在我国的房地产管理中,房屋所有权、土地使用权合一。业主购买了房屋,其相应的土地使用权也即属于业主所享有。住宅房屋的地下设施,也必须依附于土地。因此,我们说地下车库、车位等设施是业主花钱买地、开发商花钱建设的。所以,如果单纯从地下车库、车位作为商品性质来看,其价值是业主和开发商共同创造的。当住宅小区的房屋出售完毕以后,开发商如果还享有住宅小区地下车库,车位所有权,则意味着业主在享有房屋所有权、土地使用权的同时,开发商也同时享有部分土地使用权,违反了房屋所有权和土地使用权合一行使原则。地下停车库(场)四至界明确,与其上的房屋有墙壁相隔,已成为与住房相区别的、的特定物,可以成为单独所有权的客体。从现实情况来看,由于该种停车位建立在全体业主所共同拥有使用权的土地上,自己不拥有相应的土地使用权,是无法取得产权证的。因此,实践中,开发商在售房合同中约定的“停车位的产权属于卖方”的条款应当属于无效条款。该种地下停车位的权益应由小区的业主共同享有,开发商或者物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后,开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托,将停车位予以出租,所得租金收入归全体业主所有,用于弥补物业管理费用开支。同时,停车位使用人必须相应交纳提供看管服务的物业公司看管费用。
    全文
    12 2020-11-30
    1对1在线咨询,最快9秒响应
    还有疑问?咨询可得专业解决方案
    1对1在线咨询,最快9秒响应
    还有疑问?咨询可得专业解决方案
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6203位律师在线平均3分钟响应99%好评
小区地下停车位属于谁
一键咨询
  • 164****3064用户1分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    152****0673用户3分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    131****4458用户3分钟前提交了咨询
    134****5780用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    143****1382用户4分钟前提交了咨询
    140****7452用户3分钟前提交了咨询
    175****1206用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    173****4642用户1分钟前提交了咨询
    164****3064用户1分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    152****0673用户3分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    131****4458用户3分钟前提交了咨询
    134****5780用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    143****1382用户4分钟前提交了咨询
    140****7452用户3分钟前提交了咨询
    175****1206用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    173****4642用户1分钟前提交了咨询
  • 175****5483用户1分钟前提交了咨询
    170****5754用户3分钟前提交了咨询
    175****7281用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    131****7661用户4分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    157****4441用户2分钟前提交了咨询
    166****8814用户2分钟前提交了咨询
    153****4007用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    142****0012用户3分钟前提交了咨询
    161****7847用户2分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    承德用户4分钟前提交了咨询
    150****5881用户2分钟前提交了咨询
    162****0235用户4分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    152****5660用户4分钟前提交了咨询
    170****5818用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    153****5412用户3分钟前提交了咨询
    136****7632用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    157****5032用户4分钟前提交了咨询
    164****1026用户2分钟前提交了咨询
    156****1668用户1分钟前提交了咨询
    153****4127用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    177****0776用户4分钟前提交了咨询
    172****0682用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    154****7586用户4分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    158****5744用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    152****3062用户1分钟前提交了咨询
    162****5124用户2分钟前提交了咨询
    174****2657用户1分钟前提交了咨询
    138****1162用户3分钟前提交了咨询
    承德用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    133****2076用户1分钟前提交了咨询
    150****4660用户1分钟前提交了咨询
    177****8070用户4分钟前提交了咨询
    138****8724用户1分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    177****4720用户1分钟前提交了咨询
    157****2042用户4分钟前提交了咨询
    171****5566用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    143****8168用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    168****0650用户4分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    137****7680用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    138****8681用户3分钟前提交了咨询
    174****7432用户3分钟前提交了咨询
    石家庄用户3分钟前提交了咨询
    承德用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户4分钟前提交了咨询
    163****4300用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    132****0483用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    147****0738用户2分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户4分钟前提交了咨询
    承德用户3分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
    175****5483用户1分钟前提交了咨询
    170****5754用户3分钟前提交了咨询
    175****7281用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    石家庄用户1分钟前提交了咨询
    131****7661用户4分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    157****4441用户2分钟前提交了咨询
    166****8814用户2分钟前提交了咨询
    153****4007用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    142****0012用户3分钟前提交了咨询
    161****7847用户2分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    承德用户4分钟前提交了咨询
    150****5881用户2分钟前提交了咨询
    162****0235用户4分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    152****5660用户4分钟前提交了咨询
    170****5818用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    153****5412用户3分钟前提交了咨询
    136****7632用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    157****5032用户4分钟前提交了咨询
    164****1026用户2分钟前提交了咨询
    156****1668用户1分钟前提交了咨询
    153****4127用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    177****0776用户4分钟前提交了咨询
    172****0682用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    154****7586用户4分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    158****5744用户2分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    152****3062用户1分钟前提交了咨询
    162****5124用户2分钟前提交了咨询
    174****2657用户1分钟前提交了咨询
    138****1162用户3分钟前提交了咨询
    承德用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    133****2076用户1分钟前提交了咨询
    150****4660用户1分钟前提交了咨询
    177****8070用户4分钟前提交了咨询
    138****8724用户1分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    177****4720用户1分钟前提交了咨询
    157****2042用户4分钟前提交了咨询
    171****5566用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    唐山用户3分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    143****8168用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    168****0650用户4分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    137****7680用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    邯郸用户3分钟前提交了咨询
    138****8681用户3分钟前提交了咨询
    174****7432用户3分钟前提交了咨询
    石家庄用户3分钟前提交了咨询
    承德用户3分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户4分钟前提交了咨询
    163****4300用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    132****0483用户3分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    147****0738用户2分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户4分钟前提交了咨询
    承德用户3分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
云浮134****7235用户3分钟前已获取解答
河源188****6887用户1分钟前已获取解答
湛江177****6628用户3分钟前已获取解答
云浮134****7235用户3分钟前已获取解答
河源188****6887用户1分钟前已获取解答
湛江177****6628用户3分钟前已获取解答
云浮134****7235用户3分钟前已获取解答
河源188****6887用户1分钟前已获取解答
湛江177****6628用户3分钟前已获取解答
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

请向右滑动验证