律图审稿专业委员会3轮严审

夫妻双亡,房产证是父母名字,子女能贷款买房吗

帮助5人 4.4w浏览 #债权债务 匿名 2020-12-01 山东淄博
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 债务清理顾问
    债务清理顾问
    52人赞同了该解答
    咨询我
    可以改成子女的名字,有两种途径一种是赠与,一种是买卖。房屋赠与手续主要经过以下几个步骤:
    1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
    2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。在此,市民要注意的是,房屋赠与也是要缴税的。
    3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证,公证费一般为总房价千分之一。
    4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
    1、申请书;
    2、身份证件;
    3、原房地产产权证;
    4、赠与书及公证书;
    5、契税收据。
    5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。买卖的程序
    1、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    2、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    3、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。扩展资料:房产证过户办理流程:
    一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
    二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
    三、到“公证”窗口办理公证手续;
    1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
    2、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
    3、被继承房产的产权证明;
    4、被继承人的死亡证明;
    5、法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
    6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
    7、公证人员认为应提交的其他证明、材料;
    四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
    五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
    六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
    全文
    6 2020-12-01
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3766位律师在线平均3分钟响应99%好评
夫妻双亡,房产证是父母名字,子女能贷款买房吗
一键咨询
  • 136****0158用户3分钟前提交了咨询
    157****5712用户3分钟前提交了咨询
    131****3784用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户4分钟前提交了咨询
    临沂用户4分钟前提交了咨询
    聊城用户3分钟前提交了咨询
    东营用户2分钟前提交了咨询
    138****2162用户2分钟前提交了咨询
    133****5855用户4分钟前提交了咨询
    威海用户2分钟前提交了咨询
    160****6774用户3分钟前提交了咨询
    日照用户1分钟前提交了咨询
    131****6667用户2分钟前提交了咨询
    161****6404用户3分钟前提交了咨询
    德州用户4分钟前提交了咨询
  • 聊城用户3分钟前提交了咨询
    潍坊用户4分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    176****7177用户3分钟前提交了咨询
    157****7386用户4分钟前提交了咨询
    152****8742用户1分钟前提交了咨询
    166****3014用户2分钟前提交了咨询
    烟台用户2分钟前提交了咨询
    淄博用户4分钟前提交了咨询
    德州用户4分钟前提交了咨询
    枣庄用户1分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    178****3182用户2分钟前提交了咨询
    淄博用户3分钟前提交了咨询
    168****2834用户2分钟前提交了咨询
    160****1776用户3分钟前提交了咨询
    青岛用户4分钟前提交了咨询
    171****5001用户2分钟前提交了咨询
    148****8762用户2分钟前提交了咨询
    151****3400用户1分钟前提交了咨询
    德州用户3分钟前提交了咨询
    155****8050用户3分钟前提交了咨询
    聊城用户1分钟前提交了咨询
    青岛用户4分钟前提交了咨询
    威海用户2分钟前提交了咨询
    威海用户4分钟前提交了咨询
    154****1264用户2分钟前提交了咨询
    东营用户2分钟前提交了咨询
    济宁用户2分钟前提交了咨询
    162****7260用户1分钟前提交了咨询
    泰安用户2分钟前提交了咨询
    威海用户3分钟前提交了咨询
    临沂用户4分钟前提交了咨询
    161****3485用户1分钟前提交了咨询
    威海用户4分钟前提交了咨询
    172****6146用户2分钟前提交了咨询
    泰安用户4分钟前提交了咨询
    154****4244用户4分钟前提交了咨询
    156****0746用户4分钟前提交了咨询
    淄博用户4分钟前提交了咨询
    145****5044用户4分钟前提交了咨询
    145****0208用户3分钟前提交了咨询
    136****5276用户4分钟前提交了咨询
    158****2781用户3分钟前提交了咨询
    临沂用户3分钟前提交了咨询
    140****0636用户1分钟前提交了咨询
    青岛用户2分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    滨州用户1分钟前提交了咨询
    177****5132用户3分钟前提交了咨询
    163****4616用户2分钟前提交了咨询
    132****0025用户3分钟前提交了咨询
    164****3486用户4分钟前提交了咨询
    132****4665用户1分钟前提交了咨询
    142****5336用户2分钟前提交了咨询
    日照用户2分钟前提交了咨询
    165****6066用户1分钟前提交了咨询
    滨州用户1分钟前提交了咨询
    潍坊用户1分钟前提交了咨询
    145****4713用户4分钟前提交了咨询
    泰安用户4分钟前提交了咨询
    155****1277用户3分钟前提交了咨询
    156****5871用户2分钟前提交了咨询
    152****1737用户2分钟前提交了咨询
    148****7610用户4分钟前提交了咨询
    滨州用户1分钟前提交了咨询
    142****5137用户1分钟前提交了咨询
    178****2424用户1分钟前提交了咨询
    威海用户1分钟前提交了咨询
    日照用户3分钟前提交了咨询
    142****6287用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户1分钟前提交了咨询
    青岛用户4分钟前提交了咨询
    160****7217用户1分钟前提交了咨询
    东营用户2分钟前提交了咨询
    滨州用户1分钟前提交了咨询
    泰安用户4分钟前提交了咨询
    日照用户4分钟前提交了咨询
    临沂用户1分钟前提交了咨询
    威海用户1分钟前提交了咨询
    165****5880用户1分钟前提交了咨询
    131****6287用户4分钟前提交了咨询
    130****8754用户3分钟前提交了咨询
    济南用户3分钟前提交了咨询
    154****7767用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
徐州177****1162用户2分钟前已获取解答
宿迁178****9554用户2分钟前已获取解答
镇江178****3656用户3分钟前已获取解答
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应