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住满五年的公租房可出租吗

帮助5人 3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-12-03 河北承德
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    公租房不可以转租,转卖。公租房禁止转租、转借。其中规定了6种承租家庭禁止的行为,包括:将承租住房转租、转借;擅自改变承租住房居住用途;连续6个月以上未在承租住房内居住;连续3个月以上未按期交纳租金等。“这6种情况只要出现1种,公共租赁房就要收回。购买公租房价格
    1、公租房的定价是:不超过周边同质量同面积出租房房价的60%。
    2、根据地理位置不同,公租房的价格也不同。具体的话,要按照当地公租房所出台的价格,来做参考。
    3、承租人租赁公租房满5年后可以购买公租房。租住公租房满5年后可申请购买公租房,购买价格,可以按成本价+利息购买自住。购买后后只能居住,子女也可以继承,但不能上市进行旦沪测疚爻狡诧挟超锚交易,要卖只能按购买时的价格卖给政府,政府会付活期利息。
    全文
    9 2020-12-03
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住满五年的公租房可出租吗
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廉租房住满五年能买吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与廉租房住满五年能买吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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公租房住满五年如何办
公租房的最长租期为5年。租期满后需要继续续租的,应该至少提前3个月向所在的县级以上人民政府房管局提出续租的申请,经过审核,符合续租条件的才能继续续租,并且要签订续租合同。如未按规定提出续租申请或申请不通过,租赁期满后应当及时腾退。
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住宅销售满五不唯一是否需要缴纳个人所得税
[律师回复] 解析:
一、对于满五年但非唯一的房产进行买卖时所需缴纳的税费主要涵盖以下几类:
首先,为契税;
其次,城市维护建设税;
再者是教育费附加税;
此外,还有个人所得税以及交易手续费和印花税。
具体如下:
(一)契税方面:
1、针对普通住宅:
(1)卖方需缴纳:
若该房产已满五年且并非唯一住房,则需按1%的比例缴纳税费;
(2)而买方则需根据所购房产的面积大小来确定税率,即购买90平米以下房产的按1%计算,购买90平米以上房产的(若非唯一住房)则按2%计算。
2、至于商业用房或公司产权的房产,其契税税率则为3%。
(二)城市维护建设税及教育费附加税:
这两项税费均为营业税的7%与3%。
(三)个人所得税:
对于普通住宅,若持有时间超过两年(含)但未达五年,其应缴税额可通过公式(售房收入-购房总额-印花税)20%来计算得出。
(四)交易手续费:
每平方米收取2元,乘以建筑面积即可得到总费用。
(五)印花税:
按照房屋成交总额的0.05%计收(自2009年至今暂免征收)。
(六)增值税:
自2016年5月1日起,我国在全国范围内全面推行营业税改征增值税试点工作,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人纳入试点范围,由原先缴纳营业税改为缴纳增值税。
此举旨在切实保障广大购房者的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条
契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
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公租房住满五年怎么样
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公租房住满五年怎么办2024
1、申请继续租赁公租房。需要继续续租的,应当在公租房合同到期前三个月向有关部门提出申请,有关单位会进行审核,符合对应条件的可以继续签订公租房租赁合同。2、可以选择购买公租房。购买公租房需要按照市场的成本价再加上当前五年的银行利息支付价款,购买公租房可以选择一次性支付房款,也可以选择分期付款。
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公租房住满五年后怎么办?
公租房住满5年之后,是可以向有关机关申请续期的。法律规定,承租人需要续租的,应当在租赁期限期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级政府住房保障部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核,审核符合条件的,准予续租,并签订续租合同。
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住宅销售满五不唯一是否需要缴纳个人所得税
[律师回复] 解析:
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契税税率为百分之三至百分之五。
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公租房住满五年能买吗2024
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房产纠纷
公租房如果住满五年该怎么办
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(六)增值税:
自2016年5月1日起,我国在全国范围内全面推行营业税改征增值税试点工作,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人纳入试点范围,由原先缴纳营业税改为缴纳增值税。
此举旨在切实保障广大购房者的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条
契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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公租房住满五年如何办
10w+浏览2023-09-26
公租房住满五年后能购买吗
可以。承租者在租满5年之后,能够以成本价加上银行利率购买居住。购买时可选择一次性付清房款或者采用分期付款。一次性付款后不再支付租金,采用分期付款时,未付款的房屋面积还需按照规定缴纳房钱。公租房不可在市面上进行买卖,如果居住者急需将其转让,可由公租房原组织单位进行回购,回购价格为原销售价格加上同期银行活期存款利息,公租房不会随着房价的上涨而上涨。
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房产纠纷
住宅销售满五不唯一是否需要缴纳个人所得税
[律师回复] 解析:
一、对于满五年但非唯一的房产进行买卖时所需缴纳的税费主要涵盖以下几类:
首先,为契税;
其次,城市维护建设税;
再者是教育费附加税;
此外,还有个人所得税以及交易手续费和印花税。
具体如下:
(一)契税方面:
1、针对普通住宅:
(1)卖方需缴纳:
若该房产已满五年且并非唯一住房,则需按1%的比例缴纳税费;
(2)而买方则需根据所购房产的面积大小来确定税率,即购买90平米以下房产的按1%计算,购买90平米以上房产的(若非唯一住房)则按2%计算。
2、至于商业用房或公司产权的房产,其契税税率则为3%。
(二)城市维护建设税及教育费附加税:
这两项税费均为营业税的7%与3%。
(三)个人所得税:
对于普通住宅,若持有时间超过两年(含)但未达五年,其应缴税额可通过公式(售房收入-购房总额-印花税)20%来计算得出。
(四)交易手续费:
每平方米收取2元,乘以建筑面积即可得到总费用。
(五)印花税:
按照房屋成交总额的0.05%计收(自2009年至今暂免征收)。
(六)增值税:
自2016年5月1日起,我国在全国范围内全面推行营业税改征增值税试点工作,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人纳入试点范围,由原先缴纳营业税改为缴纳增值税。
此举旨在切实保障广大购房者的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条
契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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廉租房住满五年能买吗?
10w+浏览2024-03-02
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