律图审稿专业委员会3轮严审

住满五年的公租房可出租吗

帮助5人 3.8w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-12-03 河北承德
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共1条
  • 专业法务在线帮
    专业法务在线帮
    87人赞同了该解答
    咨询我
    公租房不可以转租,转卖。公租房禁止转租、转借。其中规定了6种承租家庭禁止的行为,包括:将承租住房转租、转借;擅自改变承租住房居住用途;连续6个月以上未在承租住房内居住;连续3个月以上未按期交纳租金等。“这6种情况只要出现1种,公共租赁房就要收回。购买公租房价格
    1、公租房的定价是:不超过周边同质量同面积出租房房价的60%。
    2、根据地理位置不同,公租房的价格也不同。具体的话,要按照当地公租房所出台的价格,来做参考。
    3、承租人租赁公租房满5年后可以购买公租房。租住公租房满5年后可申请购买公租房,购买价格,可以按成本价+利息购买自住。购买后后只能居住,子女也可以继承,但不能上市进行旦沪测疚爻狡诧挟超锚交易,要卖只能按购买时的价格卖给政府,政府会付活期利息。
    全文
    14 2020-12-03
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6729位律师在线平均3分钟响应99%好评
住满五年的公租房可出租吗
一键咨询
  • 142****7527用户1分钟前提交了咨询
    158****0463用户4分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    168****8607用户4分钟前提交了咨询
    134****1501用户4分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    154****1361用户3分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    178****1818用户3分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    175****1351用户1分钟前提交了咨询
    172****6876用户2分钟前提交了咨询
    142****7527用户1分钟前提交了咨询
    158****0463用户4分钟前提交了咨询
    保定用户4分钟前提交了咨询
    168****8607用户4分钟前提交了咨询
    134****1501用户4分钟前提交了咨询
    廊坊用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    154****1361用户3分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户4分钟前提交了咨询
    178****1818用户3分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    175****1351用户1分钟前提交了咨询
    172****6876用户2分钟前提交了咨询
  • 144****6452用户2分钟前提交了咨询
    164****3533用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    142****3638用户4分钟前提交了咨询
    158****8650用户2分钟前提交了咨询
    167****3047用户2分钟前提交了咨询
    廊坊用户4分钟前提交了咨询
    167****5462用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    151****1612用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    131****5627用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    166****0226用户1分钟前提交了咨询
    132****5628用户3分钟前提交了咨询
    171****6725用户1分钟前提交了咨询
    147****5338用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    147****2246用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户4分钟前提交了咨询
    154****4606用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    161****0620用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    152****4771用户1分钟前提交了咨询
    161****5331用户3分钟前提交了咨询
    166****8248用户1分钟前提交了咨询
    承德用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    133****2514用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    173****8455用户2分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    171****3440用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    廊坊用户4分钟前提交了咨询
    170****6633用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    131****7247用户3分钟前提交了咨询
    135****5707用户4分钟前提交了咨询
    138****8705用户2分钟前提交了咨询
    136****4626用户4分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    130****5686用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    168****7317用户1分钟前提交了咨询
    150****2248用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户2分钟前提交了咨询
    136****7680用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    177****2446用户1分钟前提交了咨询
    155****0433用户1分钟前提交了咨询
    134****8841用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    175****4565用户3分钟前提交了咨询
    158****6763用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    176****8861用户2分钟前提交了咨询
    138****2373用户4分钟前提交了咨询
    147****0750用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户4分钟前提交了咨询
    石家庄用户3分钟前提交了咨询
    141****3083用户4分钟前提交了咨询
    145****8010用户3分钟前提交了咨询
    168****3670用户3分钟前提交了咨询
    148****4766用户2分钟前提交了咨询
    144****6452用户2分钟前提交了咨询
    164****3533用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    142****3638用户4分钟前提交了咨询
    158****8650用户2分钟前提交了咨询
    167****3047用户2分钟前提交了咨询
    廊坊用户4分钟前提交了咨询
    167****5462用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    151****1612用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    131****5627用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    166****0226用户1分钟前提交了咨询
    132****5628用户3分钟前提交了咨询
    171****6725用户1分钟前提交了咨询
    147****5338用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户4分钟前提交了咨询
    147****2246用户2分钟前提交了咨询
    邢台用户4分钟前提交了咨询
    154****4606用户1分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    161****0620用户1分钟前提交了咨询
    廊坊用户3分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    152****4771用户1分钟前提交了咨询
    161****5331用户3分钟前提交了咨询
    166****8248用户1分钟前提交了咨询
    承德用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户1分钟前提交了咨询
    133****2514用户2分钟前提交了咨询
    石家庄用户2分钟前提交了咨询
    173****8455用户2分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    171****3440用户4分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    廊坊用户4分钟前提交了咨询
    170****6633用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    131****7247用户3分钟前提交了咨询
    135****5707用户4分钟前提交了咨询
    138****8705用户2分钟前提交了咨询
    136****4626用户4分钟前提交了咨询
    邯郸用户4分钟前提交了咨询
    130****5686用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    168****7317用户1分钟前提交了咨询
    150****2248用户2分钟前提交了咨询
    邯郸用户2分钟前提交了咨询
    唐山用户2分钟前提交了咨询
    136****7680用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户1分钟前提交了咨询
    秦皇岛用户2分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    保定用户2分钟前提交了咨询
    承德用户1分钟前提交了咨询
    唐山用户4分钟前提交了咨询
    承德用户2分钟前提交了咨询
    保定用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户2分钟前提交了咨询
    保定用户1分钟前提交了咨询
    177****2446用户1分钟前提交了咨询
    155****0433用户1分钟前提交了咨询
    134****8841用户4分钟前提交了咨询
    唐山用户1分钟前提交了咨询
    175****4565用户3分钟前提交了咨询
    158****6763用户4分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    沧州用户3分钟前提交了咨询
    邢台用户3分钟前提交了咨询
    176****8861用户2分钟前提交了咨询
    138****2373用户4分钟前提交了咨询
    147****0750用户3分钟前提交了咨询
    张家口用户4分钟前提交了咨询
    邢台用户4分钟前提交了咨询
    石家庄用户3分钟前提交了咨询
    141****3083用户4分钟前提交了咨询
    145****8010用户3分钟前提交了咨询
    168****3670用户3分钟前提交了咨询
    148****4766用户2分钟前提交了咨询
为您推荐
宿迁134****3579用户4分钟前已获取解答
无锡180****5228用户4分钟前已获取解答
镇江134****8859用户2分钟前已获取解答
宿迁134****3579用户4分钟前已获取解答
无锡180****5228用户4分钟前已获取解答
镇江134****8859用户2分钟前已获取解答
宿迁134****3579用户4分钟前已获取解答
无锡180****5228用户4分钟前已获取解答
镇江134****8859用户2分钟前已获取解答
廉租房住满五年能买吗
不能。廉租房是解决低收入家庭基本居住问题所提供的政策性住房。住户只有居住权,没有所有权,是不能对廉租房进行买卖的。对廉租房非法买卖的,会被取消廉租房资格。
10w+浏览
房产纠纷
公租房住满五年怎么办
公租房住满五年的处理办法:公租房租满5年,可以继续申请租房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。公共租赁房以5年为期限,租住者去购买改善住房后,可以退出公共租赁房。
1w浏览2025-02-09
住宅销售满五不唯一是否需要缴纳个人所得税
[律师回复] 解析:
一、对于满五年但非唯一的房产进行买卖时所需缴纳的税费主要涵盖以下几类:
首先,为契税;
其次,城市维护建设税;
再者是教育费附加税;
此外,还有个人所得税以及交易手续费和印花税。
具体如下:
(一)契税方面:
1、针对普通住宅:
(1)卖方需缴纳:
若该房产已满五年且并非唯一住房,则需按1%的比例缴纳税费;
(2)而买方则需根据所购房产的面积大小来确定税率,即购买90平米以下房产的按1%计算,购买90平米以上房产的(若非唯一住房)则按2%计算。
2、至于商业用房或公司产权的房产,其契税税率则为3%。
(二)城市维护建设税及教育费附加税:
这两项税费均为营业税的7%与3%。
(三)个人所得税:
对于普通住宅,若持有时间超过两年(含)但未达五年,其应缴税额可通过公式(售房收入-购房总额-印花税)20%来计算得出。
(四)交易手续费:
每平方米收取2元,乘以建筑面积即可得到总费用。
(五)印花税:
按照房屋成交总额的0.05%计收(自2009年至今暂免征收)。
(六)增值税:
自2016年5月1日起,我国在全国范围内全面推行营业税改征增值税试点工作,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人纳入试点范围,由原先缴纳营业税改为缴纳增值税。
此举旨在切实保障广大购房者的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条
契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
3.1w浏览
公租房住满五年
10w+浏览2024-10-28
廉租房住满五年能买吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与廉租房住满五年能买吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
公租房住满五年如何办
公租房的最长租期为5年。租期满后需要继续续租的,应该至少提前3个月向所在的县级以上人民政府房管局提出续租的申请,经过审核,符合续租条件的才能继续续租,并且要签订续租合同。如未按规定提出续租申请或申请不通过,租赁期满后应当及时腾退。
1w浏览2025-02-25
住宅销售满五不唯一是否需要缴纳个人所得税
[律师回复] 解析:
一、对于满五年但非唯一的房产进行买卖时所需缴纳的税费主要涵盖以下几类:
首先,为契税;
其次,城市维护建设税;
再者是教育费附加税;
此外,还有个人所得税以及交易手续费和印花税。
具体如下:
(一)契税方面:
1、针对普通住宅:
(1)卖方需缴纳:
若该房产已满五年且并非唯一住房,则需按1%的比例缴纳税费;
(2)而买方则需根据所购房产的面积大小来确定税率,即购买90平米以下房产的按1%计算,购买90平米以上房产的(若非唯一住房)则按2%计算。
2、至于商业用房或公司产权的房产,其契税税率则为3%。
(二)城市维护建设税及教育费附加税:
这两项税费均为营业税的7%与3%。
(三)个人所得税:
对于普通住宅,若持有时间超过两年(含)但未达五年,其应缴税额可通过公式(售房收入-购房总额-印花税)20%来计算得出。
(四)交易手续费:
每平方米收取2元,乘以建筑面积即可得到总费用。
(五)印花税:
按照房屋成交总额的0.05%计收(自2009年至今暂免征收)。
(六)增值税:
自2016年5月1日起,我国在全国范围内全面推行营业税改征增值税试点工作,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人纳入试点范围,由原先缴纳营业税改为缴纳增值税。
此举旨在切实保障广大购房者的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条
契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
3.1w浏览
廉租房住满五年后
10w+浏览2024-11-08
公租房住满五年能买吗2024
可以。承租者在租满5年之后,能够以成本价加上银行利率购买居住。购买时可选择一次性付清房款或者采用分期付款。一次性付款后不再支付租金,采用分期付款时,未付款的房屋面积还需按照规定缴纳房钱。公租房不可在市面上进行买卖,如果居住者急需将其转让,可由公租房原组织单位进行回购,回购价格为原销售价格加上同期银行活期存款利息,公租房不会随着房价的上涨而上涨。
10w+浏览
房产纠纷
公租房住满五年后怎么办?
公租房住满5年之后,是可以向有关机关申请续期的。法律规定,承租人需要续租的,应当在租赁期限期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级政府住房保障部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核,审核符合条件的,准予续租,并签订续租合同。
1w浏览2024-10-18
住宅销售满五不唯一是否需要缴纳个人所得税
[律师回复] 解析:
一、对于满五年但非唯一的房产进行买卖时所需缴纳的税费主要涵盖以下几类:
首先,为契税;
其次,城市维护建设税;
再者是教育费附加税;
此外,还有个人所得税以及交易手续费和印花税。
具体如下:
(一)契税方面:
1、针对普通住宅:
(1)卖方需缴纳:
若该房产已满五年且并非唯一住房,则需按1%的比例缴纳税费;
(2)而买方则需根据所购房产的面积大小来确定税率,即购买90平米以下房产的按1%计算,购买90平米以上房产的(若非唯一住房)则按2%计算。
2、至于商业用房或公司产权的房产,其契税税率则为3%。
(二)城市维护建设税及教育费附加税:
这两项税费均为营业税的7%与3%。
(三)个人所得税:
对于普通住宅,若持有时间超过两年(含)但未达五年,其应缴税额可通过公式(售房收入-购房总额-印花税)20%来计算得出。
(四)交易手续费:
每平方米收取2元,乘以建筑面积即可得到总费用。
(五)印花税:
按照房屋成交总额的0.05%计收(自2009年至今暂免征收)。
(六)增值税:
自2016年5月1日起,我国在全国范围内全面推行营业税改征增值税试点工作,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人纳入试点范围,由原先缴纳营业税改为缴纳增值税。
此举旨在切实保障广大购房者的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条
契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
3.1w浏览
郑州公租房住满五年
10w+浏览2024-10-13
公租房住满五年怎么办2024
1、申请继续租赁公租房。需要继续续租的,应当在公租房合同到期前三个月向有关部门提出申请,有关单位会进行审核,符合对应条件的可以继续签订公租房租赁合同。2、可以选择购买公租房。购买公租房需要按照市场的成本价再加上当前五年的银行利息支付价款,购买公租房可以选择一次性支付房款,也可以选择分期付款。
10w+浏览
公租房如果住满五年该怎么办
公租房如果住满五年后,那么可以选择:申请继续租赁公租房。需要继续续租的,应当在公租房合同到期前三个月向有关部门提出申请,有关单位会进行审核,符合对应条件的可以继续签订公租房租赁合同。可以选择购买公租房。
1w浏览2025-02-14
住宅销售满五不唯一是否需要缴纳个人所得税
[律师回复] 解析:
一、对于满五年但非唯一的房产进行买卖时所需缴纳的税费主要涵盖以下几类:
首先,为契税;
其次,城市维护建设税;
再者是教育费附加税;
此外,还有个人所得税以及交易手续费和印花税。
具体如下:
(一)契税方面:
1、针对普通住宅:
(1)卖方需缴纳:
若该房产已满五年且并非唯一住房,则需按1%的比例缴纳税费;
(2)而买方则需根据所购房产的面积大小来确定税率,即购买90平米以下房产的按1%计算,购买90平米以上房产的(若非唯一住房)则按2%计算。
2、至于商业用房或公司产权的房产,其契税税率则为3%。
(二)城市维护建设税及教育费附加税:
这两项税费均为营业税的7%与3%。
(三)个人所得税:
对于普通住宅,若持有时间超过两年(含)但未达五年,其应缴税额可通过公式(售房收入-购房总额-印花税)20%来计算得出。
(四)交易手续费:
每平方米收取2元,乘以建筑面积即可得到总费用。
(五)印花税:
按照房屋成交总额的0.05%计收(自2009年至今暂免征收)。
(六)增值税:
自2016年5月1日起,我国在全国范围内全面推行营业税改征增值税试点工作,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人纳入试点范围,由原先缴纳营业税改为缴纳增值税。
此举旨在切实保障广大购房者的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条
契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
3.1w浏览
福州公租房住满五年
10w+浏览2024-11-15
公租房住满五年后能购买吗
可以。承租者在租满5年之后,能够以成本价加上银行利率购买居住。购买时可选择一次性付清房款或者采用分期付款。一次性付款后不再支付租金,采用分期付款时,未付款的房屋面积还需按照规定缴纳房钱。公租房不可在市面上进行买卖,如果居住者急需将其转让,可由公租房原组织单位进行回购,回购价格为原销售价格加上同期银行活期存款利息,公租房不会随着房价的上涨而上涨。
10w+浏览
房产纠纷
住宅销售满五不唯一是否需要缴纳个人所得税
[律师回复] 解析:
一、对于满五年但非唯一的房产进行买卖时所需缴纳的税费主要涵盖以下几类:
首先,为契税;
其次,城市维护建设税;
再者是教育费附加税;
此外,还有个人所得税以及交易手续费和印花税。
具体如下:
(一)契税方面:
1、针对普通住宅:
(1)卖方需缴纳:
若该房产已满五年且并非唯一住房,则需按1%的比例缴纳税费;
(2)而买方则需根据所购房产的面积大小来确定税率,即购买90平米以下房产的按1%计算,购买90平米以上房产的(若非唯一住房)则按2%计算。
2、至于商业用房或公司产权的房产,其契税税率则为3%。
(二)城市维护建设税及教育费附加税:
这两项税费均为营业税的7%与3%。
(三)个人所得税:
对于普通住宅,若持有时间超过两年(含)但未达五年,其应缴税额可通过公式(售房收入-购房总额-印花税)20%来计算得出。
(四)交易手续费:
每平方米收取2元,乘以建筑面积即可得到总费用。
(五)印花税:
按照房屋成交总额的0.05%计收(自2009年至今暂免征收)。
(六)增值税:
自2016年5月1日起,我国在全国范围内全面推行营业税改征增值税试点工作,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等所有营业税纳税人纳入试点范围,由原先缴纳营业税改为缴纳增值税。
此举旨在切实保障广大购房者的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条
契税的计税依据:
(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;
(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;
(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
3.1w浏览
杭州公租房住满五年
10w+浏览2024-11-11
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

请向右滑动验证