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房产证满5年后可以买卖吗?

帮助5人 4.2w浏览 #房产纠纷 匿名 2020-12-03 河北唐山
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律师解答 共1条
  • 唐山法务
    唐山法务
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    房产证不到两年是能过户的。但是值得注意的是不满2年的房子缴纳的税费最多,一般情况下是要交
    5.6营业税,1个税。
      
    一、房子过户的流程
    1.房产证的过户如果不通过房地产中介的话,必须把购房合同的条款以及违约的条款来写清楚,签购房合同的时候须卖方的房产证那上面名字的相关当事人在场(加入是已婚得话,需要他们夫妻双方都在场以及签字,哪怕是房产证的上面只有他们中一个人的名字)。
    2.卖方所需要的材料:身份证的原件以及身份证的复印件一份。加入是已经结婚的话就需要结婚证的原件以及复印件一份、房产证的原件;如果卖方夫妻双方中有一人没有办法到场的话,就必须要先写一份相应委托书然后再去公正局进行公证,户口本以及复印件一份。
    3.买方所需要的材料:身份证的原件以及身份证的复印件一份、户口本以及复印件,如果买房人是单身的话,需要到市民政局来开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
      
    二、办理房屋产权过户的手续和费用
    1.五年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
    2.第1次过户要交纳
    1.75的讫税(财政部门收取)。
    3.6元平方米的手续费(房管局收)。
    4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
    5.公证费较高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费。
    全文
    6 2020-12-03
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