你好，我想咨询一房二卖的情况

[律师回复] （一）在二手房买卖合同里明确具体违约金金额时，要综合考虑房价波动、交易费用等违约可能带来的损失，避免过高的违约金在违约损失轻微时不被法院支持。
（二）可以约定按购房款一定比例计算违约金，常见比例在10%~30%，不过要结合实际情况确定具体比例。
（三）区分不同违约情形，如卖方逾期交房、买方逾期付款等，分别约定对应的违约金，让责任更清晰。
（四）若一方违约使对方实际损失超过约定违约金，受损方可以要求增加赔偿来弥补损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] （一）在二手房买卖合同里明确具体违约金金额时，要综合考虑房价波动、交易费用等违约可能带来的损失，避免过高的违约金在违约损失轻微时不被法院支持。
（二）可以约定按购房款一定比例计算违约金，常见比例在10%~30%，不过要结合实际情况确定具体比例。
（三）区分不同违约情形，如卖方逾期交房、买方逾期付款等，分别约定对应的违约金，让责任更清晰。
（四）若一方违约使对方实际损失超过约定违约金，受损方可以要求增加赔偿来弥补损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] （一）在二手房买卖合同里明确具体违约金金额时，要综合考虑房价波动、交易费用等违约可能带来的损失，避免过高的违约金在违约损失轻微时不被法院支持。
（二）可以约定按购房款一定比例计算违约金，常见比例在10%~30%，不过要结合实际情况确定具体比例。
（三）区分不同违约情形，如卖方逾期交房、买方逾期付款等，分别约定对应的违约金，让责任更清晰。
（四）若一方违约使对方实际损失超过约定违约金，受损方可以要求增加赔偿来弥补损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] （一）在二手房买卖合同里明确具体违约金金额时，要综合考虑房价波动、交易费用等违约可能带来的损失，避免过高的违约金在违约损失轻微时不被法院支持。
（二）可以约定按购房款一定比例计算违约金，常见比例在10%~30%，不过要结合实际情况确定具体比例。
（三）区分不同违约情形，如卖方逾期交房、买方逾期付款等，分别约定对应的违约金，让责任更清晰。
（四）若一方违约使对方实际损失超过约定违约金，受损方可以要求增加赔偿来弥补损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

[律师回复] （一）在二手房买卖合同里明确具体违约金金额时，要综合考虑房价波动、交易费用等违约可能带来的损失，避免过高的违约金在违约损失轻微时不被法院支持。
（二）可以约定按购房款一定比例计算违约金，常见比例在10%~30%，不过要结合实际情况确定具体比例。
（三）区分不同违约情形，如卖方逾期交房、买方逾期付款等，分别约定对应的违约金，让责任更清晰。
（四）若一方违约使对方实际损失超过约定违约金，受损方可以要求增加赔偿来弥补损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。