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房产证已备案，能变更房屋名字吗
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备案后的房子可以变更名字吗
已完税房产的产权姓名变更需视当地房地产管理部门审批而定。若欲变更购房合同备案后的姓名，申请人需亲自向当地房地产管理部门提交申请，经正式批准后方可实施。建议提前了解当地相关规定，确保变更流程合法合规，顺利完成产权姓名变更。
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之前朋友接了贷款电话但是没有签字 说是他老婆 贷款 现在对方不还钱 贷款公司起诉我怎么办？
[律师回复] 如果朋友接了贷款电话称是你老婆贷款，但你未签字且对方不还钱，贷款公司起诉你，你可以按以下步骤应对：
核实信息真实性
查看法律文书：确认是否收到法院传票等正式法律文书，注意查看传票的来源、公章、案号等信息是否真实、规范。
联系法院：拨打当地法院的官方电话或通过 12368 司法服务热线，核实是否有针对你的相关诉讼案件。
收集相关证据
证明非本人贷款：寻找能证明不是你本人贷款的证据，如当时你不在贷款申请现场的证据，像出差记录、监控视频等；若能证明朋友接贷款电话是个人行为，与你无关的证据也可，比如相关的聊天记录、通话录音等。
证明无夫妻关系或无授权：如果不存在夫妻关系，提供单身证明、婚姻登记记录等；若存在夫妻关系但你未授权，收集能证明你未对朋友进行授权的证据，如你明确拒绝授权的聊天记录或通话录音等。
与贷款公司沟通
说明情况：主动与贷款公司联系，清晰、准确地向其说明该贷款并非你所借，是朋友的错误行为，你不应承担还款责任，同时表达你愿意配合解决问题的态度。
要求提供证据：要求贷款公司提供能证明是你贷款的证据，如贷款申请表、签字样本等，查看是否存在伪造等情况。
积极准备应诉
撰写答辩状：在收到起诉状副本之日起十五日内提交答辩状，在答辩状中详细说明案件事实，包括朋友接电话的情况、你未签字及未参与贷款等内容，反驳贷款公司的诉求。
委托律师：如果自身法律知识有限或案件较为复杂，可委托专业律师代理诉讼，律师能更好地运用法律知识和诉讼技巧维护你的权益。
按时出庭：按照法院通知的时间和地点，准时参加庭审，遵守法庭秩序，在庭审中如实陈述事实，出示相关证据，积极回应贷款公司的诉求和主张
核实信息真实性
查看法律文书：确认是否收到法院传票等正式法律文书，注意查看传票的来源、公章、案号等信息是否真实、规范。
联系法院：拨打当地法院的官方电话或通过 12368 司法服务热线，核实是否有针对你的相关诉讼案件。
收集相关证据
证明非本人贷款：寻找能证明不是你本人贷款的证据，如当时你不在贷款申请现场的证据，像出差记录、监控视频等；若能证明朋友接贷款电话是个人行为，与你无关的证据也可，比如相关的聊天记录、通话录音等。
证明无夫妻关系或无授权：如果不存在夫妻关系，提供单身证明、婚姻登记记录等；若存在夫妻关系但你未授权，收集能证明你未对朋友进行授权的证据，如你明确拒绝授权的聊天记录或通话录音等。
与贷款公司沟通
说明情况：主动与贷款公司联系，清晰、准确地向其说明该贷款并非你所借，是朋友的错误行为，你不应承担还款责任，同时表达你愿意配合解决问题的态度。
要求提供证据：要求贷款公司提供能证明是你贷款的证据，如贷款申请表、签字样本等，查看是否存在伪造等情况。
积极准备应诉
撰写答辩状：在收到起诉状副本之日起十五日内提交答辩状，在答辩状中详细说明案件事实，包括朋友接电话的情况、你未签字及未参与贷款等内容，反驳贷款公司的诉求。
委托律师：如果自身法律知识有限或案件较为复杂，可委托专业律师代理诉讼，律师能更好地运用法律知识和诉讼技巧维护你的权益。
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房屋租赁合同备案，可以变更名字吗
在房屋租赁过程中，合同备案这一环节通常是允许进行姓名更迭操作的。然而，应遵循相应的法律法规并依照一定的流程来执行。一般而言，申请变更姓名时需要提交合理且充分的原因及其支持性的凭证，例如此前租赁双方签署的同意更迭声明以及新租赁方的个人身份信息等等。这样做的目的在于保证租赁关系的合法性与稳定性。
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婚后房产证只写了老公名字怎么办
[律师回复] 婚后购买房产，即便房产证仅登记老公名字，通常也属于夫妻共同财产。这源于我国民法典规定的婚后所得共同制，在婚姻关系存续期间，夫妻双方所得财产若无特殊约定，都归夫妻共同共有，房产自然也在此列。
为保障自身权益，可采取以下措施：
首先，与老公进行充分协商，表明自身对房产权益保障的想法，争取对方理解与支持。
其次，双方一同前往不动产登记机构，申请增加共有人。
再者，携带结婚证、身份证、房产证等必备材料，按照机构要求填写申请表格，完成相关手续办理。
完成上述操作后，房产证会登记双方名字，明确双方对房产的共有权。此后处置房产时需双方共同同意，能切实保障自身财产权益。
为保障自身权益，可采取以下措施：
首先，与老公进行充分协商，表明自身对房产权益保障的想法，争取对方理解与支持。
其次，双方一同前往不动产登记机构，申请增加共有人。
再者，携带结婚证、身份证、房产证等必备材料，按照机构要求填写申请表格，完成相关手续办理。
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已经离婚怎么变更抚养权和房子名字
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您好，我的母亲遭遇美容机构诈骗，宣传能治好耳鸣，冲费十万，泡脚，按摩，实际并没有效果，聊天记录没有了，有微信转账凭证和机构名称营业执照信息，打官司还能退费吗
[律师回复] 情况你还需要详细的说说
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快速解决“损害赔偿”问题
房屋拆迁没有评估单怎么处理
[律师回复] 法律分析：
（1）评估在房屋拆迁中是法定且关键的程序，评估结果直接关乎补偿金额的确定。没有评估单，意味着补偿缺乏合理依据，被拆迁人的权益难以保障。
（2）被拆迁人有权向拆迁方索要评估报告，清楚知晓不提供的缘由。拆迁方若拒绝，这明显违反法定程序，被拆迁人可向房屋拆迁管理部门反映，管理部门应责令拆迁方依法提供。
（3）若因未评估致使补偿不合理，被拆迁人可申请重新评估。若对重新评估结果还有异议，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
（4）面对拆迁方的强制拆迁，被拆迁人要及时收集相关证据，通过行政复议或行政诉讼等法律途径维权。
提醒：
房屋拆迁涉及重大利益，面对无评估单等问题，要积极依法维权，注意收集保存好各类证据 。
（1）评估在房屋拆迁中是法定且关键的程序，评估结果直接关乎补偿金额的确定。没有评估单，意味着补偿缺乏合理依据，被拆迁人的权益难以保障。
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房产名字变更手续
在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心变更登记窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
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取保候审去法院签字能回来吗
[律师回复] 取保候审期间去法院签字能否回来取决于是否遵守规定及案件进展。
1. 若被取保人仅是去法院完成签字这一程序性事项，且始终严格遵守取保候审规定，没有未经批准离开所居住市、县，住址等变动也及时报告等违规行为，一般签完字可继续处于取保候审状态回来。这是因为其遵守规定，不妨碍案件正常审理流程。
措施建议：被取保人应时刻牢记规定要求，日常行为严格规范。
2. 倘若被取保人违反取保候审规定且情节严重，法院可能决定变更强制措施予以逮捕。此时签完字后就会被收押而无法回来。这是为了保障司法程序顺利进行，防止嫌疑人逃避法律制裁。
措施建议：执行机关应加强对被取保人的监管，及时提醒其遵守规定。被取保人自身也要提高法律意识，杜绝违规行为 。
1. 若被取保人仅是去法院完成签字这一程序性事项，且始终严格遵守取保候审规定，没有未经批准离开所居住市、县，住址等变动也及时报告等违规行为，一般签完字可继续处于取保候审状态回来。这是因为其遵守规定，不妨碍案件正常审理流程。
措施建议：被取保人应时刻牢记规定要求，日常行为严格规范。
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快速解决“刑事辩护”问题
婚前购房婚后卖房需要对方签字吗
[律师回复] 婚前购房在不同情况下，婚后卖房是否需要对方签字有所不同。
1. 若一方用个人财产全款购买且登记在自己名下，婚后卖房无需对方签字。此房产属婚前个人财产，购买方有完全处分权，可自行决定房产的处置。
2. 若婚前购房婚后用夫妻共同财产还房贷，卖房时最好取得对方同意并签字。虽房产登记在购房一方名下，但共同还贷部分涉及夫妻共同财产，取得对方签字可避免日后因财产分割产生纠纷。
3. 若房屋产权登记在双方名下，卖房需双方签字，这是保障双方对房产共同权益的必要程序。
建议在涉及房产买卖时，充分了解相关法律规定，根据实际情况妥善处理，避免不必要的法律风险。
1. 若一方用个人财产全款购买且登记在自己名下，婚后卖房无需对方签字。此房产属婚前个人财产，购买方有完全处分权，可自行决定房产的处置。
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婚后用女方名义贷款离婚怎么办理手续
[律师回复] 婚后女方名义贷款，用于夫妻共同生活等通常属夫妻共同债务。这符合公平原则与权利义务对等理念，毕竟夫妻共同生活的开支和经营活动收益是共享的，债务共担也合理。
解决措施与建议如下：
1. 对于协议离婚，夫妻在拟定离婚协议时，要详细、准确地对该贷款债务分担协商一致并写入协议，避免后续纠纷。并且在冷静期内认真考虑，确保决定的慎重性。
2. 若选择诉讼离婚，主张债务性质和分担的一方，要准备好充分证据，证明债务的用途、双方的受益情况等，以便法院准确认定和分割。同时，积极配合法院的审理流程，尊重法院判决结果。
解决措施与建议如下：
1. 对于协议离婚，夫妻在拟定离婚协议时，要详细、准确地对该贷款债务分担协商一致并写入协议，避免后续纠纷。并且在冷静期内认真考虑，确保决定的慎重性。
2. 若选择诉讼离婚，主张债务性质和分担的一方，要准备好充分证据，证明债务的用途、双方的受益情况等，以便法院准确认定和分割。同时，积极配合法院的审理流程，尊重法院判决结果。
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婚前女方出资买车写男方名下可以吗
[律师回复] （一）如果女方出资购车写男方名字，从法律角度确实可行，但风险不容忽视。这种行为在法律上通常被看作女方对男方的赠与行为，要是明确表示是赠与男方个人，那该车在法律上就属于男方的个人财产。
（二）但如果后续双方出现矛盾，女方的权益保障可能会遇到困难。比如没有书面约定等相关证据，女方要主张车辆的所有权或者让男方返还购车款就会比较艰难。
（三）为保障自身权益，女方若要出资购车写男方名字，签订书面协议是比较好的做法。在协议中清楚写明车辆的出资情况，像出资的金额、出资的方式等，还要明确产权归属，究竟是完全归男方，还是有其他的约定等相关事宜。这样一旦出现争议，女方就能够依据这份协议来维护自身的合法权益。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。在女方出资购车写男方名字这种情况中，签订书面协议能明确双方的权利义务关系，避免后续产生不必要的纠纷。
（二）但如果后续双方出现矛盾，女方的权益保障可能会遇到困难。比如没有书面约定等相关证据，女方要主张车辆的所有权或者让男方返还购车款就会比较艰难。
（三）为保障自身权益，女方若要出资购车写男方名字，签订书面协议是比较好的做法。在协议中清楚写明车辆的出资情况，像出资的金额、出资的方式等，还要明确产权归属，究竟是完全归男方，还是有其他的约定等相关事宜。这样一旦出现争议，女方就能够依据这份协议来维护自身的合法权益。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。在女方出资购车写男方名字这种情况中，签订书面协议能明确双方的权利义务关系，避免后续产生不必要的纠纷。
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中标后已签合同还能变更设备吗
一般中标之后，中标人及招标人都已经签订了合同，就不能变更设备了。合同开始履行，现在经过双方协商一致之后，中标人要变更合同主体，也就是合同主体变成甲和丙。如果甲是同意的，合同的主体是可以变更的，但是要经过另一方的同意。在中标合同的约定范围里因为一些因素导致变更的，没有损害别人权益的，属于非实质性变更。
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婚内财产变更产权需要什么程序
[律师回复] （一）签订书面协议：夫妻双方要就财产产权变更的事宜达成书面协议，把变更的具体内容，像房产的哪部分产权变更、变更给谁等，以及变更的原因，例如是出于家庭财产规划还是其他合理原因，都清楚地写在协议里。这份协议是后续办理产权变更的重要基础文件。
（二）准备相关材料：要把办理变更所需的材料准备齐全。常见的材料有房产证，这是证明房产所有权的关键凭证；双方的身份证明，用于确认身份信息；结婚证，用以证明夫妻关系。
（三）提交变更申请：按照不动产所在地的具体规定，夫妻双方要一起前往不动产登记部门提交变更申请。登记部门接到申请后，会认真审核提交的材料，审核的方面包括房产的产权实际情况，看产权是否清晰，有没有存在纠纷等；同时还会审核协议的合法性，例如协议是不是双方真实意愿的体现，有没有违反法律法规的强制性规定等。
（四）特殊情况处理：要是房产还有贷款没有还清，因为产权变更可能会对银行等抵押权人的权益产生影响，所以可能还需要银行等抵押权人出具同意函等额外的材料。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。同时，不动产的物权变动，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
（二）准备相关材料：要把办理变更所需的材料准备齐全。常见的材料有房产证，这是证明房产所有权的关键凭证；双方的身份证明，用于确认身份信息；结婚证，用以证明夫妻关系。
（三）提交变更申请：按照不动产所在地的具体规定，夫妻双方要一起前往不动产登记部门提交变更申请。登记部门接到申请后，会认真审核提交的材料，审核的方面包括房产的产权实际情况，看产权是否清晰，有没有存在纠纷等；同时还会审核协议的合法性，例如协议是不是双方真实意愿的体现，有没有违反法律法规的强制性规定等。
（四）特殊情况处理：要是房产还有贷款没有还清，因为产权变更可能会对银行等抵押权人的权益产生影响，所以可能还需要银行等抵押权人出具同意函等额外的材料。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。同时，不动产的物权变动，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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