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共同继承房屋如何分配

帮助5人 3.3w浏览 #婚姻家庭 匿名 2020-12-04 宁夏固原
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律师解答 共1条
  • 固原维权顾问
    固原维权顾问
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    解答如下,
    首先,情侣共同出资购买的房屋,应该属于共同共有财产。
    所谓共同共有,是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权,对这些财产每个共有人都平等地享有所有权,没有权利大小、义务多少的区分。
    其次,对于情侣共同出资购买的房屋来说,在分手的时候应该按照以下方式进行分割:
    1、有协议的,按照协议处理。
    在购房时,如果情侣之间有协议的,当然可以按照协议进行分割处理。
    2、没有协议的,发生纠纷时,应根据平等协商原则,对共有财产进行合理划分。情侣双方对共有房屋的分割的范围、期限、方式以及分配方法等,都可通过协商决定。
    3、协商不成的,可以向。一般会考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况,合理确定双方的份额。
    针对情侣共同出资购买的房屋,在分手时候的划分,人民会根据购房时候的出资比例、还贷情况综合考虑,也会适当照顾共有人生产、生活的实际需要。
    《民事诉讼法》第六十三条
    《民事诉讼法》第六十九条
    全文
    14 2020-12-04
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[律师回复] 关于宅基地置换协议一方已故是否有法律效力及协议中的继承问题,法律上有如下规定和看法:
宅基地置换协议一方已故的法律效力
宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
意思表示真实:协议是双方自愿达成的,不存在欺诈、胁迫等情形。
内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
程序合规:遵循了相关的审批程序,如经本集体组织同意等。
一方已故并不影响协议的效力,双方的继承人可继续履行协议。
宅基地置换协议中的继承问题
宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
房屋可继承及 “地随房走”:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。按照 “地随房走” 的原则,继承人在继承房屋的同时,可暂时取得宅基地的使用权。
协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
法定继承:若没有遗嘱和遗赠扶养协议,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承其在置换协议中的权益。各继承人在继承遗产的范围内,承担协议中相应的权利和义务。
夫妻共同财产怎么分配继承
在夫妻共有财产中,如果一方去世了,那么首先要从财产总额中分出一半给生存配偶。这一半是属于生存配偶的个人财产,不能算作遗产。剩下的财产才是遗产。遗产会按照法定继承顺序进行分配,第一顺序是配偶、子女和逝者的父母。如果有遗嘱,那么遗产的分配就按照遗嘱的规定来执行。如果没有遗嘱,那么就按照法定继承顺序来分配。在法定继承中,配偶、子女和父母会平均分配遗产。但是,如果有一方需要照顾,比如未成年子女或者没有生活来源的老人,那么他们可能会得到更多的遗产份额。总之,夫妻共有财产中一方去世时,遗产的分配要根据具体情况来确定。如果有遗嘱,那么遗嘱的效力优先;如果没有遗嘱,那么就按照法定继承顺序来分配。
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